CONTRATO DE TIEMPO COMPARTIDO
Páginas: 29 (7064 palabras)
Publicado: 18 de julio de 2015
INTRODUCCION
En este trabajo se explica la naturaleza jurídica del contrato de tiempo compartido así como su mercantilidad, sus características.
Este contrato se ha usado en materia de alojamiento turístico, asegura al usuario a recibir servicios de alojamiento en diferentes periodos del año.
Existe servicio de tiempo compartido de acuerdo a la ley federal de protección al consumidor, cuandohay uso, goce y demás derechos a una persona o a un grupo de personas. Así mismo el término de este servicio se da por causas previstas en el contrato y conforme a lo establecido en el contrato de adhesión suscrito con el usuario y previamente autorizado por la procuraduría federal del consumidor.
CONTENIDO
CONCEPTO
El contrato de tiempo compartido ha sido muy utilizado con muchoéxito en materia de alojamiento turístico para asegurar al usuario el derecho a recibir servicios de alojamiento y otros conexos, durante cierto periodo anual, así como para asegurar el pago de los costos de mantenimiento del inmueble respectivo.
La ley federal de protección al consumidor (LFPC) establece en su art. 64 que existe servicio de tiempo compartido, independientemente del nombre o de laforma que se dé al acto jurídico correspondiente, consiste en poner a disposición de una persona o grupo de personas, el uso, goce y demás derechos que se convengan sobre un bien o parte del mismo, en una unidad variable dentro de una clase determinada, por períodos previamente convenidos, mediante el pago de alguna cantidad, sin que, en el caso de inmuebles, se transmita el dominio de éstos. En lapráctica este contrato se utiliza siempre respecto de bienes inmuebles, aunque la ley prevé la posibilidad que se haga sobre bienes muebles.
Se trata de un nuevo sistema de comercialización de servicios de tipo hotel que prestan al público personas morales dedicadas a esta actividad y que cuyo antecedente puede ser el sistema denominado condotel practicado en México en la década de 1970. Este sistemarevoluciono el concepto de hospedaje ya que se fundamenta en el principio de compartir propiedad, espacio, tiempo y servicios, con la posibilidad de usar unidades habitacionales en diferentes lugares y durante tiempos determinados y que brinda al usuario servicios como los de hospedaje, restaurante, cafetería, bar, piscina, tiendas e instalaciones deportivas, entre otros, pero a diferencia deeste sistema, por el de tiempo compartido, no se transfiere ni comparte la propiedad sino el uso y goce de una o varias unidades de un inmueble, o todo un inmueble y otros servicios.
MERCANTILIDAD DEL CONTRATO.
Aunque el contrato de tiempo compartido no está regulado expresamente por el CCo, no cabe duda que se trata de un contrato de carácter mercantil, ya que la persona que pone a disposición delusuario un bien para su uso, goce y los demás derechos es una persona moral, una sociedad anónima o un comerciante por cuanto que hace de este sistema su ocupación habitual, al dedicarse a comercializar dichos servicios.
En el CC de Jalisco regula el derecho de uso de tiempo compartido dentro del libro tercero “de los bienes, su propiedad y sus diferentes manifestaciones” y en el art. 1115 deltítulo noveno de ese libro “derecho de uso en tiempo compartido”. Señala que el derecho de uso en tiempo compartido es el régimen jurídico a que se afecta una edificación y el mobiliario útil para ello, con la finalidad que sea aprovechado para fines turísticos en forma conjunta, separada y sucesivamente por los adquirientes a quienes denominara compartitarios y compartidor a los afectantes. Agregaque es operador la persona que tiene el cuidado u mantenimiento del desarrollo.
La mercantilidad del contrato podría desprenderse de lo establecido en la fra. XXV del art. 75 C.Com; que considera acto de comercio a:
“XXV. Cualesquiera otros actos de naturaleza análoga a los expresados en este Código…”.
También puede considerarse mercantil por ser un contrato que es prestado por empresarios...
En este trabajo se explica la naturaleza jurídica del contrato de tiempo compartido así como su mercantilidad, sus características.
Este contrato se ha usado en materia de alojamiento turístico, asegura al usuario a recibir servicios de alojamiento en diferentes periodos del año.
Existe servicio de tiempo compartido de acuerdo a la ley federal de protección al consumidor, cuandohay uso, goce y demás derechos a una persona o a un grupo de personas. Así mismo el término de este servicio se da por causas previstas en el contrato y conforme a lo establecido en el contrato de adhesión suscrito con el usuario y previamente autorizado por la procuraduría federal del consumidor.
CONTENIDO
CONCEPTO
El contrato de tiempo compartido ha sido muy utilizado con muchoéxito en materia de alojamiento turístico para asegurar al usuario el derecho a recibir servicios de alojamiento y otros conexos, durante cierto periodo anual, así como para asegurar el pago de los costos de mantenimiento del inmueble respectivo.
La ley federal de protección al consumidor (LFPC) establece en su art. 64 que existe servicio de tiempo compartido, independientemente del nombre o de laforma que se dé al acto jurídico correspondiente, consiste en poner a disposición de una persona o grupo de personas, el uso, goce y demás derechos que se convengan sobre un bien o parte del mismo, en una unidad variable dentro de una clase determinada, por períodos previamente convenidos, mediante el pago de alguna cantidad, sin que, en el caso de inmuebles, se transmita el dominio de éstos. En lapráctica este contrato se utiliza siempre respecto de bienes inmuebles, aunque la ley prevé la posibilidad que se haga sobre bienes muebles.
Se trata de un nuevo sistema de comercialización de servicios de tipo hotel que prestan al público personas morales dedicadas a esta actividad y que cuyo antecedente puede ser el sistema denominado condotel practicado en México en la década de 1970. Este sistemarevoluciono el concepto de hospedaje ya que se fundamenta en el principio de compartir propiedad, espacio, tiempo y servicios, con la posibilidad de usar unidades habitacionales en diferentes lugares y durante tiempos determinados y que brinda al usuario servicios como los de hospedaje, restaurante, cafetería, bar, piscina, tiendas e instalaciones deportivas, entre otros, pero a diferencia deeste sistema, por el de tiempo compartido, no se transfiere ni comparte la propiedad sino el uso y goce de una o varias unidades de un inmueble, o todo un inmueble y otros servicios.
MERCANTILIDAD DEL CONTRATO.
Aunque el contrato de tiempo compartido no está regulado expresamente por el CCo, no cabe duda que se trata de un contrato de carácter mercantil, ya que la persona que pone a disposición delusuario un bien para su uso, goce y los demás derechos es una persona moral, una sociedad anónima o un comerciante por cuanto que hace de este sistema su ocupación habitual, al dedicarse a comercializar dichos servicios.
En el CC de Jalisco regula el derecho de uso de tiempo compartido dentro del libro tercero “de los bienes, su propiedad y sus diferentes manifestaciones” y en el art. 1115 deltítulo noveno de ese libro “derecho de uso en tiempo compartido”. Señala que el derecho de uso en tiempo compartido es el régimen jurídico a que se afecta una edificación y el mobiliario útil para ello, con la finalidad que sea aprovechado para fines turísticos en forma conjunta, separada y sucesivamente por los adquirientes a quienes denominara compartitarios y compartidor a los afectantes. Agregaque es operador la persona que tiene el cuidado u mantenimiento del desarrollo.
La mercantilidad del contrato podría desprenderse de lo establecido en la fra. XXV del art. 75 C.Com; que considera acto de comercio a:
“XXV. Cualesquiera otros actos de naturaleza análoga a los expresados en este Código…”.
También puede considerarse mercantil por ser un contrato que es prestado por empresarios...
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