CONTRATO URBANO MODELO GRANADA


CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber LUZ MARINA CRUZ CASALLAS Identificada con C.C. 41.690.626 de Bogotá D.C, de estado civil casada, quien para los efectos del presente contrato se denominara la PROMETIENTE COMPRADORA por un lado, y por el otro MILCIADES GUAQUETA, mayor de edad, de estado civil soltero sin unión marital de hecho, identificado con C.C. 86.002.508 deGranada –Meta, quien para efectos del presente contrato se denominara EL PROMETIENTE VENDEDOR, se celebra el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, del inmueble urbano ubicado en el municipio de Granada-Meta, el cual se rige por las siguientes clausulas: PRIMERA.- OBJETO, DETERMINACION DEL INMUEBLE: EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a vender a la PROMITENTE COMPRADORA, el derecho de dominiopleno y la posesión plena real, material, pacífica y publica que el primero tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble: Predio urbano Ubicado en la Cra. 12 Nro 13-08 Con Cll 13 Nro. 11-90, lote 17, Manzana 02 Urbanización Tamaguavi, identificado con el folio de matrícula inmobiliaria Nro. 236-3755 de la Oficia de Registro de Instrumentos Públicos y Privados de San Martin, y código catastral Nro010001500017000; cuyos linderos generales se encuentran contenidos en la escritura pública Nro, 425 del 16 de Marzo de 2015, los que se describen a continuación: Por el Norte, con el Lote 24 ene Extensión de 14.88 M; por el Oriente, con la Cll 13, en extensión de 20m; por el sur con la Cra 12,en extensión de 14.88m; por el Occidente con el lote 16, en extensión de 20 m y encierra. Predio conextensión superficiaria de 297.60M2. PARAGRAFO PRIMERO: No obstante la indicación de cabida, área y linderos, este inmueble se vende como cuerpo cierto. LA PROMETIENTE COMPRADORA manifiesta que compra lo ha identificado plenamente sobre el terreno y no tiene objeción alguna en cuanto así localización linderos, dimensiones y especificaciones por el conocimiento adquirido y declara su satisfacción alrespecto. SEGUNDA.- TRADICION: que el inmueble aquí prometido en venta fue adquirido por el prometiente vendedor por compra hecha a Maribel cuervo González, mediante escritura nro. 425 del 16 de marso de 2015, corrida en la Notaria Única del Circulo de Granada –Meta. TERCERA.- POSECION Y TENENCIA. El inmueble objeto de la presente promesa de compraventa se encuentra en posesión tranquila y pacífica delPROMETIENTE VENDEDOR, quien garantiza que el mismo no ha sido enajenado por acto anterior al presente y que lo posee en forma plena, regular, quieta, pacifica, publica y material. CUARTA.- SANEAMIENTO: El PROMETIENTE VENDEDOR declara que el inmueble objeto del presente contrato es de su exclusiva propiedad y que se encuentra libre de cualquier gravamen o afectación de tipo legal. Además declara ygarantiza que el inmueble objeto de este contrato está y estará para la fecha de firma de escritura, libre de demandas civiles, censos, embargos, pleitos pendientes, anticresis, uso y habitación, arrendamiento por escritura pública o documento privado, hipotecas, sucesiones, patrimonio de familia no embargable, movilización dela propiedad raíz, desmembraciones, y condiciones suspensivas,diferentes a las emanadas del régimen de propiedad horizontal, o resolutorias de dominio y en general, libre de limitaciones o gravámenes que limiten su dominio, goce o disposición. En todo caso, EL PROMETIENTE VENDEDOR saldrá al saneamiento en los casos de evicción y en los demás previstos en la ley.


QUINTA.- PÁZ Y SALVOS:EL PROMETIENTE VENDEDOR declara que el inmueble objeto de este contrato la fechaque se haga su entrega real y material, se hallara a paz y salvo por concepto de impuestos prediales, tazas de valorización por beneficio general o local y demás contribuciones tanto nacionales como departamentales, municipales o distritales, lo mismo que al día en el pago de los servicios públicos de agua, recolección de basuras, energía eléctrica, teléfono y gas natural, y que a partir de la...