contratos civiles 15

CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE ESPERANZA
En la ciudad de Querétaro Qro. México siendo las diez horas del día 12 de Julio de 2012, ante mí, licenciado Jesús calderón Cepeda, notario público adscrito a la notaría número 256 con residencia en esta ciudad comparecieron:
I.                    La señora Helvía Calva Galván, a la que en lo sucesivo nos referiremos a ella como “EL VENDEDOR”, y quiendeclara ser Mexicana, originaria del pueblo de Amealco de Bonfíl Querétaro, Viuda de 59 años de edad, de ocupación agricultora, encontrarse al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, y tener su registro federal de causantes (poner el número correspondiente). Declara tener su domicilio en Rancho el miraflor s/n ubicado en Amealco de Bonfíl Querétaro.
II.                 El Sr. Aquiles FajardoNieto a quien en lo sucesivo se le denominará  “EL COMPRADOR” declara ser mexicano, originario del estado de Michoacán, casado de 41 años de edad, de ocupación comerciante, encontrarse al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, con RFC. Num. (poner numero correspondiente) su domicilio se encuentra ubicado en Av. Hidalgo Num. 78 col Industrial Querétaro Qro.  
Atento a lo anterior yo elsuscrito notario, doy fe de conocer personalmente, a quienes, a mi juicio, tienen capacidad legal para contratar y obligarse válidamente, sin que me conste nada en contrario. Me manifestaron los comparecientes que ocurren ante mí para celebrar un contrato de Compra de esperanza que formalizan al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:
DECLARACIONES:
Primera.- EL VENDEDOR declara ser lalegítima propietaria del predio conocido con el nombre de “RANCHO MIRAFLOR” el cual se encuentra en la jurisdicción del municipio de Amealco de Bonfil, el cual tiene una extensión de 250 hectáreas colindantes al sur con el rancho “El Jíbaro”, al norte con la carretera federal México Querétaro en el kilómetro 2365 al origente colinda con el lago Chipitin y al poniente con otra finca denominada “ElCondor” Declara “EL VENDEDOR” que dicho inmueble lo adquirió por sucesión testamentaria de su difunto marido, quien lo adquirió en el año de 1983 al Sr. Jacinto flores Juárez compra que es constatada por escritura pública de fecha 11 de Diciembre de 1983 otorgada ante el notario público número 3687 Lic. Felipe Gonzáles Ángeles. En esta ciudad e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y delComercio de esa ciudad, correspondiéndole los siguientes datos: volumen 653 folio 659874 números 98. Sección de Escrituras Públicas con fecha 10 de Diciembre de 1983.
Declara que la propiedad y todos los sembradíos y ganado que se encuentran, están al corriente de cualesquier gravamen existente existiendo los certificados correspondientes al pago de la contribución predial, para lo cual se expidióun certificado de libertad de gravámenes, el cual fue expedido por el C. Registrador Público de la propiedad y del comercio de la ciudad de Queretaro, Qro. Así como los recibos de pago de los últimos dos bimestres. De los cuales se da fe de temer a la vista.
Segunda.- “EL VENDEDOR” Manifiesta tener plantados 90 hectáreas de Vid de la uva denominada (poner el tipo de uva) la cual se encuentra enperiodo de maduración y próxima a ser cosechada, cosecha que deberá realizarse dentro de los siguientes seis meses, en los cuales se hará cargo “EL COMPRADOR”
Tercera.- “EL VENDEDOR” manifiesta que dichas plantas (vid) se encuentran debidamente fumigadas, fumigación que se realizó tiempo antes de que comenzara a dar frutos, datos que constan en el oficio expedido por la secretaría de Agriculturaganadería y desarrollo rural (SAGARPA) el día 31 de febrero del año en curso.
En pleno conocimiento y atento a las declaraciones anteriores, ambas partes “EL VENDEDOR” y “EL COMPRADOR” quedan conformes  en celebrar el presente contrato de compra-venta de esperanza, sujetándose a las siguientes :
CLÁUSULAS:
I.                    “EL VENDEDOR” Se obliga por este contrato a transmitir la propiedad de...