CONTRATOS CIVILES II (traslativos de uso)

CONTRATOS CIVILES II
CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
Regulado del artículo 2273 al 2377.
Antecedente/ derecho romano/ locatio, locación.
En el distrito federal existen tribunales especializados en el arrendamiento, esto debido a lo establecido en el artículo 4 de la constitución.
*posesión original, es la que tiene el propietario.
*posesión derivada, la tendrá unapersona respecto del propietario.
¿Qué es la posesión? Acto de tener o poseer una cosa corporal con ánimo de conservarla para sí o para otro. Juan Palomar de Miguel.
Definición legal: artículo 2273.- Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.Definición doctrinal: Es el acuerdo de voluntades en virtud del cual una parte llamada arrendador se obliga a conceder el uso o goce de un bien a otra parte llamada arrendatario, quien se obliga a su vez a pagar un ese uso o goce un precio cierto.

* El precio se puede pagar en: dinero, especie o trabajo. Ejemplo: Un velador que paga la renta con su propio trabajo.

Elementos característicos.
1.- Es uncontrato traslativo de uso.
2.- Las partes contratantes se denominan arrendador y arrendatario.
3.- Versa sobre bienes muebles o sobre bienes inmuebles.
4.- Siempre será un contrato bilateral.
5.- Siempre será un contrato oneroso.
6.- La transmisión del uso y goce del bien siempre será temporal.
7.- El arrendador siempre deberá restituir o devolver al arrendador el bien arrendado.
8.- Elarrendatario se obliga a pagar por concepto de renta un precio cierto, el cual puede ser en dinero, en especie o en servicios.

Clasificación.
1.- Nominado.
2.- Típico.
3.- Bilateral.
4.- Oneroso
5.- Conmutativo. Las partes siempre sabrán cual es el bien y lo que se pagara por su uso o goce.
6.- Consensual.
7.- No formal, por regla general. Se puede ejercer acción proforma, artículo 1714.-Cuando la ley exija determinada forma para un contrato, mientras que éste no revista esa forma no será válido, salvo disposición en contrario; pero si la voluntad de las partes para celebrarlo consta de manera fehaciente, cualquiera de ellas puede exigir que se dé al contrato la forma legal.
*La entrega puede ser real o material, jurídica o virtual. La entrega real consiste enla entrega material de la cosa. Hay entrega jurídica cuando, aun sin estar entregada materialmente la cosa, la ley la considera recibida.
8.- Es un contrato principal.
9.- Es de tracto sucesivo. Si no son ambas, una de las prestaciones se entrega de momento a momento.

Especies del contrato de arrendamiento.
1.- Arrendamiento mercantil. Artículo 75 del código de comercio fracción I.- Todas lasadquisiciones, enajenaciones y alquileres verificados con propósito de especulación comercial, de mantenimientos, artículos, muebles o mercaderías, sea en estado natural, sea después de trabajados o labrados. En esta materia el arrendamiento recibe el nombre de alquiler.
2.- Arrendamiento administrativo. El código lo prevé en el artículo 2286.- Los arrendamientos de bienes nacionales, municipaleso de establecimientos públicos, estarán sujetos a las disposiciones del derecho administrativo, y en lo que no lo estuvieren, a las disposiciones de este título.
Artículo 775.- Son bienes del dominio del poder público los que pertenecen a la Federación, a los Estados o a los Municipios.
Los bienes objeto sean nacionales, municipales o establecimientos públicos.
*Derecho privado: Rama del Derechoque es un conjunto de normas jurídicas que regulan la relación de particulares entre particulares, o particulares y el Estado cuando éste actúa como particular.
3.- Contrato de Arrendamiento Civil. Por exclusión, todo contrato de arrendamiento que no sea mercantil o administrativo será civil.
Elementos de existencia.
1.- Consentimiento.
Es el acuerdo de voluntades entre el arrendador y el...