CONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES

CONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES


LOCACIÒN DE OBRA
Es el contrato por el cual una de las partes (locador o empresario) se obliga a ejecutar una obra, y la otra (locatario, dueño de la obra o comitente) a pagar por ella un precio en dinero.

Caracteres
Bilateral
Consensual
Conmutativo
De tracto sucesivo
En principio, no formal
Típico (nominado)

Objeto: debe ser lícito, posible y determinado.Forma
El Código no exige ninguna formalidad especial. Como excepciones cabe mencionar, sin embargo:
-El contrato de obras públicas nacionales, que debe ser celebrado por escrito.
-La construcción y venta de edificios de propiedad horizontal, en que los boletos de compraventa deben ser inscriptos en el Registro de la Propiedad.

Efectos del contrato
1. Obligaciones del locador de obra o empresarioEjecución de la obra en el tiempo debido: a falta de ajuste, el empresario debe concluirla en el tiempo razonablemente necesario, según la calidad de la obra, pudiendo el locatario exigir que este tiempo se designe por un juez.

Ejecución de la obra en el modo debido: a falta de ajuste, el empresario debe hacer la obra según la costumbre del lugar, o ser decidida la diferencia entre locador ylocatario, en consideración al precio estipulado.
Puede ocurrir también que exista convención de partes, según la cual la obra deba hacerse a satisfacción del propietario o de otra persona.

Debe permitir al dueño de la obra el contralor del desarrollo de la misma
Responsabilidad frente al dueño por:
- Deterioro o destrucción de la cosa durante la construcción:
a. Los materiales son provistos por eldueño de la obra:
- Destrucción por mala calidad de los materiales: si puso en conocimiento del dueño tal circunstancia en el momento oportuno, tiene derecho a la retribución; sino, es responsable del daño.

- Destrucción por vicios ocultos de los materiales: el empresario tiene derecho a ser retribuido y queda exento de toda responsabilidad.

- Destrucción por caso fortuito: el empresario no puedereclamar retribución alguna si la obra resulta destruida por caso fortuito antes de haber sido entregada, salvo en caso que el dueño se hallare en mora en recibirla.





b. Los materiales son provistos por el empresario:
- Destrucción por caso fortuito: pierde tanto su trabajo como los materiales, quedando liberado de responsabilidad.

- Destrucción por mala calidad de los materiales: el empresariodeberá indemnizar al dueño los daños y perjuicios derivados del incumplimiento de la obligación a su cargo.

Destrucción o deterioro después de entregada la obra
Tratándose de edificios u obras en inmuebles destinados a larga duración, recibidos por el que los encargó, el constructor es responsable por su ruina total o parcial; si esta procede de vicio de construcción o de vicio del suelo o demala calidad de los materiales, haya o no el constructor provisto estos o hecho la obra en el terreno del locatario.
Para que sea aplicable la responsabilidad deberá producirse la ruina dentro de los 10 años de recibida la obra.

Hechos de las personas ocupadas en la obra
El empresario es responsable del trabajo ejecutado por las personas que ocupe en la obra.

2. Obligaciones del dueño de la obraCooperación: el dueño de la obra debe prestar al empresario toda la cooperación necesaria para permitirle cumplir con su obligación.

Pago del precio: existen distintos modos de contratar la obra, y por lo tanto de fijar su precio:
-Por ajuste alzado: se establece el pago de un monto fijo e invariable por toda la obra.
-Por unidad de medida.
-Por coste y costas: se establece el precio sobre la basede lo que costaría a precios actuales, pero se faculta al empresario para solicitar aumento del mismo si los precios tenidos en la mira en un principio varían.

Recepción de la obra: recibida, el empresario quedará libre por los vicios aparentes, y no podrá luego oponérsele la falta de conformidad del trabajo con lo estipulado. Este principio no rige si los defectos son ocultos, para lo que el...