contratos civiles




Trabajo examen l parcial.
Derecho civil lll














Profesor: Carlos Ramos Bours

Alumno: Jorge Sánchez Aguirre


















PROMESA

En el contrato de promesa una o ambas partes se comprometen a celebrar, dentro de cierto tiempo, un determinado contrato que no pueden o no desean celebrar por el momento. Dicho concepto se basa en lo dispuesto en el Código Civil del Estadode Sonora, en el cual los siguientes artículos señalan:

ARTÍCULO 2474.- El contrato preparatorio o promesa de contrato, es aquel por virtud del cual una parte o ambas se obligan en cierto tiempo a celebrar un contrato futuro determinado.

ARTICULO 2475.- Son elementos esenciales del contrato preparatorio, además del consentimiento y el objeto, los siguientes:
I. Que se contengan los elementos ycaracterísticas del contrato definitivo;
II. Que el contrato definitivo sea posible, por no existir una ley que constituya un obstáculo insuperable para su realización.

ARTICULO 2477.- Son elementos de validez del contrato preliminar, además de los generales establecidos por este Código para todos los contratos, los siguientes:
I. Que el contrato definitivo tenga un objeto, motivo o fin lícito;II. Que se determine el plazo durante el cual se otorgará el contrato definitivo;
III. Que el contrato preliminar conste por escrito, pudiendo otorgarse en documento público o privado;
IV. Que las partes tengan capacidad no sólo para celebrar el contrato preliminar, sino también para otorgar el contrato definitivo.

ARTICULO 2478.- La promesa de contratar, o sea el contrato preliminar de otro,puede ser unilateral o bilateral.
TIPOS DE PROMESA

Promesa de venta: es un contrato por el cual una persona se obliga a vender una cosa, y la otra está conforme con esa obligación, pero sin obligarse comprar. Existe sólo la obligación para el propietario, que es el único que se ha obligado a vender, pero constituye una obligación definitiva si es aceptada por el beneficiario y queda al arbitrio deéste exigir o no su celebración.
La promesa de compra: es el contrato por el cual una persona se obliga a comprar una cosa por un precio determinado, sin que la otra se obligue a venderla. Sus efectos son iguales a los de la promesa de venta, pero en sentido inverso.

Promesa de compraventa: es un contrato por el cual las partes se obligan una a comprar y la otra vender una cosa, a cierto precio,en determinado plazo; o en términos más sencillos, es aquel en que las partes se obligan a celebrar un contrato de compraventa dentro de cierto tiempo. Las promesas de venta y compra son unilaterales; la promesa de compraventa es bilateral.

PECULIARIDADES DEL CONTRATO DE PROMESA
Como una de las peculiaridades de este contrato puede señalarse la posibilidad de que se establezcan arras para que elbeneficiario en una promesa unilateral o los dos promitentes en una bilateral, puedan desistirse de la promesa (“jus poenitendi”), y no celebrar el contrato futuro, en cuyo caso supuesto quien desiste del contrato debe perder como pena las arras entregadas o devolver éstas y otro tanto, según el caso, su contratante, pero sin quedar obligado además a celebrar el contrato prometido.Contrato de promesa

En la ciudad de Hermosillo Sonora a las 10 (diez) horas del día 4 (cuatro) de julio de 1995 (mil novecientos noventa y cinco) comparecen los señores Andrés Marín Gonzales y María Vásquez Torres; el primero de 28 (veinte y ocho) años de edad, Mexicano soltero, convencionista, manifiesta estar al corriente del pago del impuesto sobre la renta, originario de Magdalena y vecino de estaciudad con domicilio en colonia López arce #43 (cuarenta y tres) ambos manifiestan que tienen concentrado un contrato de promesa de compraventa el cual deja formalizado al tenor de las siguientes declaraciones y clausulas.
Declaraciones
Primera: manifiestan las partes contratantes que el señor Andrés Marín Gonzales actualmente propietario del automóvil Ford 1993 (mil novecientos noventa y...