Contratos De Arrendamiento

NO CONTRATO DEFINICIÓN ELEMENTOS:
• CONSENTIMIENTO.
• CAPACIDAD CARACTERISTICAS MODALIDASDES DEL ARRENDAMIENTO:
ARRENDAMIENTO
1880cc DOCTRINARIA: S/Borda: Contrato por el cual una persona se obliga a entregar el uso y goce de una cosa durante un cierto tiempo a otra que a su vez se obliga a pagar un precio en dinero. PERSONALES:
ARRENDANTE
ARRENDATARIO

PUEDEN TAMBIÉN CONTRATARARRENDAMIENTO:
A) MANDATARIOS 1690CC 1126 INC 6CC 1884 INC.2
B) ADMINISTRADORES DE SOCIEDADES 47 C DE C 1793 INC 1CC
C) ALBACEAS 1050 INC 5
D) ESPOSOS 131 1882CC
E) USUFRUCTUARIO, USUARIO Y TITULAR DE DERCHO DE HABITACIÓN 716 748CC
F) CONDÓMINOS 1883 490 498CC
G) FUNCIONARIOS Y EMPLEADOS PÚBLICOS 1884 CONSENSUAL:
Se perfecciona mediante el simple acuerdo de voluntades en cuanto a lasobligaciones que recíproca mente asumen las partes del que nacen derechos personales y secundariamente, puede producir algunos efectos reales indirectos.( venta del bien arrendado, en donde el nuevo propietario, debe respetar los derechos del arrendatario)

BILATERAL:
Del mismo derivan obligaciones reciprocas para las partes.

• BIENES INMUEBLES:
• MUEBLES IDENTIFICABLES (AUTOMOVILES,COMPUTADORAS, CELULARES ETC)
• BIENES INCORPÓREOS (¨Patentes de invención, marcas( 30 inc v Conv. C.A. para la protección de propó. Indust. 81 82 ley e derechos de autor)
• BIENES SUJETOS A PATRIMONIO FAMILIAR 356-385cc 363 inc 2cc
• ARRENDAMIENTO DE COSA AJENA 1898 1899 1929 inc 4cc 1645
• BIENES DEL ESTADO 462 y 1896cc y 44 Ley de contrataciones del Estado
• COSA YA ARRENDADA A OTRO 1885cc1125 #6
• DE COSAS FUTURAS 1538CC
• EMPRESA: 655-657- 664 c de c.
• VIVIENDA AMUEBLADA: 1934CC-14907
LEGAL: Es el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo a otra que se obliga a pagar por ese uso un precio determinado. ELEMENTOS REALES:
Por parte del arrendador, prestación que consiste en transmitir el uso y goce del bien objetodel arrendamiento.
Por parte del arrendatario, corresponde el pago de la renta o precio del arrendamiento. CONMUTATIVO:
Las prestaciones reciprocas de las partes, son conocidas y determinadas desde la celebración del contrato, por lo que desde entonces pueden establecerse los provechos y las pérdidas que les cause.

IMPUESTOS:
El iva Art. 3 # 4 y 4 inc 5 del Dto 27-92
Exento delimpuesto al papel sellado y timbres fiscales. 11 #1 Ley del impuesto de timbres fiscales…y...
FUNCION DE ESTE CONTRATO
1.Consentir al propietario de la cosa, que no necesite o no esté en condiciones de reca bar de ella una utilidad direc ta, un disfrute indirecto, me diante obtención de un equivalente del goce conce dido a otro, sin perder la pro piedad de ella
2.Extender la posibilidad de goce delas cosas a quien no pueda o no quiera adquirir la propiedad. ELEMENTOS FORMALES
Por escrito 1576
En escritura pública 1125 INC 6
Documento privado con legalización de firmas. PRINCIPAL
Existe independientemente y subsiste por si sólo; puede incluir contratos accesorios como la fianza.

DE TRACTO SUCESIVO:
Su cumplimiento se prolonga necesariamente atraves del tiempo OTRAS MODALIDADES:PRECIO 1538 P.2
PAGADERA EN DINERO O ESPECIE
INDEXACIÓN
LUGAR FECHA Y MODO DE PAGO 1428 1430-1431
AJUSTES DE RENTAS POR PRIVACIÓN DEL USO O GOCE DE LA COSA 1906 1929 INC 3
MODIFICACIÓN DE LA RENTA CONVENIDA
CONGELACIÓN DE RENTAS 20 DE MAYO DE 1992 Dto 35-92 del Congreso de la Rep.





FIGURAS AFINES
COMPRAVENTA: Se transmite la propiedad o el dominio de la cosa ARRENDAMIENTO:Sólo se traslada el uso y goce de la cosa al arrendatario
DEPÓSITO:
Se transmite al depositario la posesión de la cosa
• El depositario y tiene No tiene el uso y goce de la cosa, sino sólo la guarda y cuidado y tiene prohibición de usarla o gozar de ella
• Es un contrato real y su existencia requiere de la entrega de la cosa al depositario.
• Puede ser gratuito
• En el depósito oneroso,...