Contratos de promesa

La promesa de compra venta puede definirse genéricamente como el convenio por el cual una de las partes se obliga a comprar o a vender, o a las dos partes se obligan recíprocamente, una a vender o laotra a comprar una cosa a un precio determinado o determinable, en el plazo que se señale o en el evento de cumplirse la condición que se estipule, cumpliendo los demás requisitos legales.
En estadefinición, como se puede observar, se contempla no solo la promesa unilateral, es decir, aquella que solo una de las partes se obliga, sino la bilateral de compraventa, es decir, aquella en que ambasse obligan recíprocamente, la una a vender y la otra a comprar.
La promesa unilateral puede ser de dos clases:
1- Unilateral de Venta: es cuando una de las partes se obliga a vender, sin que laotra se obligue a comprar.
2- Unilateral de Compra: es cuando una de las partes se obliga a comprar sin que la otra se obligue a vender.
La promesa puede ser bilateral en dos casos:
1- En el supuestoantes indicado;
2- Cuando habiéndose una parte obligado una parte a vender o a comprar, la otra solo se obliga a pagarle una remuneración en el caso que decida no celebrar la venta.

Requisitospara que se lleve a cabo un contrato de promesa de compraventa:
1. Los Requisitos Generales o Comunes.
2. Los Requisitos Propios o Especiales.
Con este documento se le garantiza al comprador laadquisición del inmueble y se fijan reglas para que el vendedor no lo ofrezca a un tercero.
Además, ninguno de los dos puede cambiar las condiciones de precio, fechas y entrega. Sin promesa, cualquierade las partes puede desistir del negocio sin que haya lugar a multas.

Estas son algunas características que este documento debe tener, sin embargo en la caja derecha de esta página podrá descargarlos diferentes modelos de promesas de compraventa.

¿Cómo y cuándo se firma?
Con un pequeño abono que tendrá un recibo de caja como respaldo y que se hace, normalmente, después de la separación...