Contratos Generales

CONTRATO
Convenio: acuerdo de dos o más voluntades manifestado en forma exterior, para crear, transmitir, modificar o extinguir derechos y obligaciones.
Contrato: acuerdo entre dos o más personas para crear o transmitir derechos y obligaciones. Es de destacar que los elementos principales de un contrato, son el consentimiento y el objeto del mismo, entendido el primero como la voluntad de laspartes para dar, hacer o no hacer, mientras que el segundo lo constituye la cosa que el obligado debe dar y el hecho que debe o no hacer.
Convenio lato sensu:
Crea obligaciones
Transfiere obligaciones
Modifica obligaciones
Extingue obligaciones
Convenio stricto sensu:
Modifica obligaciones
Extingue obligaciones
Contrato stricto sensu (convenio):
Crea obligaciones
Transfiere obligaciones
REQUISITOSDE EXISTENCIA Y VALIDEZ
Para la existencia del contrato se requiere:
a. consentimiento
b. objeto que pueda ser materia del contrato
Para la validez del contrato se requiere:
c. capacidad legal del las partes
d. ausencia de vicios del consentimiento
e. objeto, motivo o fin lícitos.
f. en su caso, guardar la forma que la ley establece.
ARRENDAMIENTO
En el contrato de arrendamiento, el arrendadorse obliga a transmitir el uso y goce temporal de un bien al arrendatario, quien se obliga a pagar un precio. Art. 7.670.
TIPO DE CONTRATO:
a. Puede ser traslativo de uso o de uso y goce. En el primero sólo es respecto al uso de la cosa; mientras que en el goce, el arrendatario podrá hacer suyos los frutos de la cosa pero no de sus partes y menos de toda la cosa arrendada.
b. Oneroso. Alconceder el uso o el uso y goce, lo hace a cambio de un precio.
c. Bilateral. Genera obligaciones para ambas partes.
d. Formal. Para su validez debe ser escrito,
e. Consensual. Para su perfeccionamiento no se requiere la entrega de la cosa, sólo del consentimiento de las partes.
f. Principal. Para su existencia o validez no requiere de una obligación preexistente.
g. Nominativo. Está previsto en laley.
h. Tracto sucesivo. Por que las obligaciones de las partes cumplen de momento a momento.
ELEMENTOS:
Consentimiento para conceder el uso o uso y goce de la cosa a cambio de una contraprestación.
Objeto del contrato, la entrega de la cosa arrendada y, por la otra, el precio pactado.
El precio o contraprestación debe ser cierto, en suma de dinero u otros bienes.
Obligaciones de las partes
Delarrendador:
Entregar el bien en el tiempo convenido, si no se pacto, luego de que sea requerido;
Que el bien arrendado este en buenas condiciones conforme a su naturaleza o fines del mismo.
No cambiar la forma del bien ni perturbar en su uso, salvo requiera reparaciones.
Conservar el bien arrendado en buenas condiciones, realizando las mejoras necesarias.
Responder de los daños y perjuicios quesufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos del bien, anteriores al arrendamiento.
Del arrendatario:
Pagar la renta en el lugar, tiempo y forma convenidos.
Usar el bien exclusivamente conforme a lo convenido o a su naturaleza.
Contratar un seguro suficiente a cubrir posibles daños que se causaren al bien y a terceros en caso de industria riesgosa.
Dar aviso al arrendador de lasreparaciones necesarias que se requieran.
Hacer las reparaciones locativas y los gastos de mantenimiento derivados del adecuado uso que se le de
Devolver el bien el término del contrato, en las condiciones que se recibió, salvo deterioro por el uso normal del mismo.
Poner de conocimiento del arrendador cualquier acto o hecho que lesione o pueda ocasionar un daño al bien arrendado
SUBARRIENDO
Elsubarrendamiento tiene lugar cuando el arrendatario, a su vez, arrienda el mismo bien que recibe en arrendamiento, a un tercero, como consecuencia existen dos arrendamientos sobre la misma cosa.
Principio general.- para que el arrendatario pueda subarrendar necesita tener una legitimación especial, es decir, necesita autorización general o especial, del arrendador.

Mediante la autorización general, el...