Contratos mercantiles

CONTRATO DE COMPRA-VENTA
Elementos Personales: Son dos partes que intervienen en el contrato de compra-venta. El vendedor y el comprador, pudiendo serlo las personas que reúnan la capacidad para asumir obligaciones. Art. C.C. 1459. Los menores e incapacitados, necesitan la intervención de quien ejerza la patria potestad, tutela, según los casos. Pueden comprar y vender, no solo las personasnaturales, sino también las jurídicas.
Objeto: El objeto del contrato de compraventa pueden ser bienes muebles o inmuebles, que estén en el comercio.
Formalidad: El contrato de compraventa, no requiere para su validez formalidad alguna especial. Regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por escrito, ya que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la práctica es habitual queel consentimiento se plasme en un documento privado que sirva de prueba.
Clausula
SÉPTIMA. “EL VENDEDOR” se obliga expresamente al saneamiento para el caso de evicción, en los términos de los artículos 2119, 2120 y demás relativos y concordantes que sean aplicables del Código Civil Federal, transmitiendo a “El BODEGÓN”, para efectos de este instrumento, todos los derechos de propiedad y posesiónrespecto de él (los) bien(es) que adquiere.
Requisitos de Validez
Capacidad
Para la celebración del contrato de compraventa las partes deberán tener la capacidad general para contratar y las capacidades especiales. El Código Civil en una tendencia enunciativa señala los casos de incapacidad especial que se impone al enajenante y adquiriente en los siguientes casos.
a. Prohibición decomprar.
1. Los extranjeros no pueden adquirir bienes inmuebles en la faja de 100 kilómetros a lo largo de la frontera y 50 kilómetros en las playas (artículo 27 constitucional).
2. Los magistrados. Los jueces, el ministerio público, los defensores de oficio, los abogados, los procuradores y los peritos no pueden comprar los bienes que son objeto de los juicios en que intervengan. Tampocopodrán ser cesionarios de los derechos que se tengan sobre los citados bienes (2276).
3. No pueden comprar los bienes de cuya venta o administración se hallen encargados: I. Los tutores y curadores; II. Los mandatarios; III. Los ejecutores testamentarios y los que fueren nombrados en caso de intestado; IV. Los interventores nombrados por el testador o por los herederos; V. Los representantes,administradores e interventores en caso de ausencia y; VI. Los empleados públicos" (2280).
4. Los peritos y los corredores no pueden comprar los bienes en cuyas ventas han intervenido (2281). Todas las compras que se hagan con violación a esta prohibición expresa serán nulas ya se hayan hecho directamente o por persona (2282).
a. Propósito de vender.
1) Los hijos sujetos a patria potestadsolamente pueden vender a sus padres los bienes comprendidos en la primera clase de las mencionadas en el articulo 428 (bienes que adquiera por su trabajo) (2278).
2) Los propietarios de cosa indivisa no pueden vender su parte respectiva a extraños, sino cumpliendo lo dispuesto en los artículos 973 y 974 (derecho del tanto) (2279).

Modalidades especiales
* Compraventa con reserva de dominio:es aquella en que la transferencia del dominio queda sujeta a una condición suspensiva que puede consistir en el pago del precio o cualquier otra lícita. No es reconocida por todos los ordenamientos jurídicos.
* Compraventa a plazo (en abonos): es aquella en que el vendedor, por un lado, realiza la transferencia de la propiedad, y por otro el comprador, se obliga a realizar el pago fraccionadoen un determinado número de cuotas periódicas.
* Compraventa ad gustum (al gusto): es aquella que está sometida a la condición futura e incierta de superar una prueba o degustación que permita averiguar si la cosa posee la calidad expresa o tácitamente convenida.
* Compraventa con pacto de preferencia: es aquella en la que se establece, para el comprador, la obligación de permitir, en...