contratos nominados

Teoría General De Los Contratos
CONTRATOS TIPICOS
I. COMPRAVENTA

1.-Concepto.- La definición la encontramos en el art. 1529 del Código Civil. Que dice: “Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y este a pagar su precio en dinero”.

Es el contrato mediante el cual una parte llamada vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bienmueble o inmueble a otra denominada comprador, la que a su vez se obliga respecto al vendedor a pagar el precio convenido en dinero.

2.-Modalidades:

A.-COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA

Articulo 1574º.- Compraventa por extensión o cabida
En la compraventa de un bien con la indicación de su extensión o cabida y por un precio en razón de un tanto por cada unidad de extensión o cabida, el vendedor estaobligado a entregar al comprador la cantidad indicada en el contrato. Si ello no fuese posible, el comprador esta obligado a pagar lo que se halle de mas, y el vendedor a devolver el precio correspondiente a lo que se halle de menos.

Este artículo consagrada la compraventa ad mensuram, osea aquella en la que el precio total se fija en atención a la extensión o cabida y una y otra son el motivodeterminante del contrato. Es indispensable señalar que las partes han hecho de la extensión o cabida su elemento determinante y no basta que se le mencione. Se requiere en otras palabras que esa mención resulte indispensable para la determinación del precio, de modo que si la extensión o cabida no se indique o si se hace de modo simplemente ilustrativo, la venta será de cuerpo cierto o en bloquey estará regulada por las disposiciones contenidas en el art. 1577del C.C, a cuyo comentario nos remitimos.Una condición fundamental para que se dé esta clase de compraventa es que el precio total sea conocido con exactitud y, además, que las partes no renuncien con posterioridad a plantear las acciones que podrían corresponderles por las diferencias que existan entre la cabida o extensión real y la declarada por los contratantes.Cuando se vende un bien con la indicación de su extinción o cabida puede presentarse hasta dos situaciones: o el bien tiene la misma extensión o cabida señalada en el contrato, o una u otra son mayores o menores que la declarada.
En el primer caso, es evidente que el vendedor ha satisfecho su obligación fielmente y el comprador no puede ejercitar contra él acción alguna. En el segundo, esto es,cuando no ha entregado el bien de conformidad con lo convenido, puesto que entrego mas o menos de aquello a lo que estaba obligado, funcionan entonces las reglas contempladas en el artículo 1574 del C.C, para lograr el cumplimiento exacto del contrato o un aumento o rebaja en el precio.

Como se dijo anteriormente, la cabida o extensión real es la que efectivamente tiene el bien, o sea la que entregaal vendedor, en tanto que la cabida o extensión declarada es la que indica el contrato.

B.-COMPRAVENTA SOBRE DOCUMENTOS

Articulo 1580º.- Compraventa sobre documentos
En la compraventa sobre documentos, la entrega del bien queda sustituida por la de su titulo representativo y por los otros documentos exigidos por el contrato o, en su defecto, por los usos.

La compraventa sobredocumentos es una operación usual dentro del tráfico mercantil de bienes muebles, en cuya virtud y sobre la base del principio de representatividad, la entrega del título (warrant, conocimiento de embarque, recibo de carga, etc.) equivale a la de la mercadería, siendo así que ésta puede encontrarse en viaje o hallarse depositada en un almacén. Las consecuencias de esta entrega son de suma importancia: el...