Contratos señalados en el código civil

CONTRATOS SEÑALADOS EN EL CÓDIGO CIVIL
I. CONTRATOS PREPARATORIOS:
Definición: Es un contrato mediante el cual las partes se comprometen a celebrar en el futuro otro contrato definitivo.
Clases de contratos preparatorios:
a. El compromiso de contratar.
b. El contrato de opción.
a. Contrato preparatorio de compromiso de contratar: Por este contrato las partes se obligan a celebrar uncontrato en el futuro definitivo, debiendo contener los siguientes elementos:
El compromiso de contratar.
La forma del cumplimiento de la prestación.
El plazo del cumplimiento.
Así como la cláusula penal que se quisiera considerar.
Lo que significa que el contrato preparatorio debe contener las mismas cláusulas y contenidos del contrato a firmar a futuro.
Plazo en el Contrato Preparatorio: Elplazo de compromiso a contratar en el futuro no será mayor de 1 año; en caso que las partes hubieran firmado un contrato de compromiso por dos años, se deberá indicar que es solamente por un año; si por alguna razón no se ha considerado plazo también será de un año.
Renovación de Contrato Preparatorio: Vencido el año que señala la ley el contrato podrá renovarse por un plazo igual de 1 año.
Sialguna de las partes se niega a dar cumplimiento, a firmar el contrato a futuro tendrá el derecho de exigir a firmar judicialmente o a celebrar el contrato o solicitar que se deje sin efecto el contrato preparatorio; en cualquiera de los casos el afectado podrá solicitar que se le pague indemnización por daños y perjuicios ocasionados.
a. Contrato de opción: Es aquel mediante el cual una de las partesse compromete concederle a otra en forma exclusiva y temporal el derecho a decidir a su solo arbitrio la conclusión de un segundo contrato con determinadas condiciones señaladas en el contrato primigenio. Ejm: Contrato de arrendamiento.
Características jurídicas del contrato de opción:
a. Es un contrato preparatorio.
b. Su efecto obligatoriamente es a futuro.
c. Su finalidad es otorgarle auna de las partes la libre decisión de continuar con el contrato.
d. Este contrato puede ser de pluriprestaciones o de uniprestaciones.
Todo los contratos preparatorios son obligatoriamente literales, es decir por escrito.
Excesiva Onerosidad de la prestación
Consideraciones que se deben de tener para no caer en excesiva onerosidad.
1. Debe de existir relación directa entre el valor señalado enel contrato y la prestación.
2. Que la prestación obligatoriamente sea a futuro.
3. Para que existe onerosidad el acontecimiento debe de ser posterior a la celebración del contrato.
4. La voluntad de una de las partes debe de haber sido afectada por error, dolo o simulación o necesidad.
Contratos en la que opera la excesiva onerosidad (Art. 1440 C.C.)
La excesiva onerosidad se presenta enlos contratos conmutativos de ejecución continuada, periódica o diferida. Si la prestación llega a ser excesivamente onerosa por acontecimientos extraordinarios, el perjudicado podrá solicitar al Juez que lo reduzca a fin de que cese y termine la onerosidad. Si no se pudiera ordenar por el Juez la devolución, se ordenará la resolución del contrato y se le entrega predio al perjudicado y queda lademanda por daños y perjuicios.
La TUITIVIDAD debe resolver el Juez.
Prescribe a los 3 años.
Contratos que se puede presentar por excesiva onerosidad
1. Conmutativos.
2. Aleatorios, en este caso cuando la excesiva onerosidad se produce por causas extrañas al riesgo propio del contrato. Ejm. debe poner partes iguales.
Nota: El art. 1444 CC establece que "es nula la renuncia de la acción porexcesiva onerosidad" (pasa a herederos).
La Caducidad: En estos contratos se produce a los 3 meses de producido los acontecimientos extraordinarios e imprevisibles.
improcedencia de la acción judicial por excesiva onerosidad
No procede la acción judicial por excesiva onerosidad de la prestación cuando su ejecución se ha diferido por dolo o culpa de la parte perjudicada.
1. La excepción de...