Contratos

Contratos preliminares a la venta
El contrato preliminar es un contrato que solo produce efecto de obligar a las partes a celebrar entre si un futuro contrato; y es unilateral o bilateral según se obliguen a celebrar el futuro contrato una de las partes o ambas. No deben confundirse contrato preliminar y oferta, porque aquel requiere el consentimiento de dos partes, mientras que ésta solonecesita el asentamiento de una persona ( en otras palabras, el contrato preliminar es un negocio jurídico bilateral y la oferta es un negocio jurídico unilateral en cuanto al numero de partes).
Los principales contratos preliminares de la venta son:
a) La promesa unilateral de venta
b) La promesa unilateral de compra
c) La promesa bilateral de venta

La promesa unilateral de venta
Esel contrato por el cual una persona se obliga a venderle a otra (quien no se obliga a comprarle).

Naturaleza jurídica
La promesa unilateral de venta es un contrato consensual generalmente unilateral(aunque puede ser bilateral), gratuito u oneroso, según los casos, y no traslativo de la propiedad y otro derecho.

Efectos de la promesa unilateral de venta
a) Antes de que el eventualcomprador manifieste su voluntad de comprar no hay traslación de propiedad o derecho que se promete vender y el eventual comprador solo tiene un derecho de crédito cuyo objeto es una obligación de hacer(el vender). Así, si el promitente vende la cosa a un tercero no habrá vendido la cosa ajena y el beneficiario de la promesa no puede atacar la validez de la venta hecha por el promitente al tercerob) Después de que el eventual comprador h manifestado su voluntad de comprar, la promesa se convierte en bilateral, siempre que la adhesión haya sido hecha en tiempo útil y en las condiciones establecidas en la promesa. Para evitar dudas acerca de si la adhesión es extemporánea o no, se suele fijar termino para ello en la promesa. Si no se lo ha fijado, son aplicables por analogía las normaspertinentes en materia de oferta. En el caso particular del arrendamiento con opción a compra, se ha juzgado que el tiempo útil para adherir, salvo pacto en contrario, en el termino de arrendamiento, pero no su prorroga. Por lo demás, las partes pueden prorrogar la promesa de venta sin prorrogar el arrendamiento o prorrogar ambos.


Promesa unilateral de compra
Es el contrato por el cual unaparte se obliga a comprarle a otra sin que esta se obligue a venderle.

Naturaleza jurídica
Es un contrato consensual no traslativo y que, según los casos puede ser unilateral o bilateral; gratuito u oneroso.
La obligación de comprar está sujeta a condición (“si la otra parte quiere vender”); pero la promesa unilateral de comprar no constituye una venta condicional, toda vez que el momento deperfeccionarse la promesa una de las partes no ha consentido en la venta.

Promesa bilateral de venta
Es el contrato por el cual dos partes se obligan recíprocamente a celebrar un contrato de venta.

Naturaleza jurídica
El código Napoleonico establece que la promesa de venta desde que haya consentimiento de las partes sobre la cosa y el precio, vale venta.
La doctrina francesa sostiene quela disposición solo se refiere a la promesa bilateral de venta; pero discute sobre el sentido de la norma. Según una tesis, en caso de incumplimiento de una de las partes, la otra podría obtener una sentencia judicial que hiciera las veces de contrato, de modo pues que el articulo en cuestión vendría a permitir la ejecución especifica de las obligaciones contraídas. Según la otra tesis, ellegislador solo quiso aclarar que expresiones tales como “prometo vender” o “prometo comprar” son normalmente utilizadas por las partes como equivalentes a las expresiones “vendo” o “compro”. Así entendída la norma, no tendría aplicación cuando los contratantes dispusieran lo contrario en forma inequívoca.
En Venezuela, aun cuando no existen la citada disposición la cuestión puede planearse en...