Costo Beneficio CIP Costa del Pacífico

ANÁLISIS COSTO Y BENEFICIO DEL
CENTRO INTEGRALMENTE PLANEADO
COSTA DEL PACÍFICO
Nuevo Centro Integralmente Planeado Costa Pacífico
Zona de marismas

Zona de marismas

Turístico Hotelero
Condominal
Residencial
Comercial Mixto

Comercial
Equipamiento Turístico (Golf)
Equipamiento Turístico (Varios)
Vivienda/Habitacional

Terrenos agrícolas
colindantes

Condominal/HabitacionalIndustria Ligera - Almacenamiento

Equipamiento Urbano Regional
Equipamiento Municipal

Áreas Verdes/Recreación/Paseos Paisajísticos/Espacios Abiertos
Parques

Agosto 2008

.

CONTENIDO

1

RESUMEN EJECUTIVO ......................................................................................... 4

1.1

Descripción de la Problemática..................................................................................... 4

1.2

Visión Global del Proyecto ............................................................................................. 5

1.3

Justificación de la alternativa seleccionada ................................................................. 8

1.4

Monto total de la inversión........................................................................................... 10

1.5

Indicadores de rentabilidad .......................................................................................... 10

1.6

Principales Riesgos Asociados ................................................................................... 11

2

SITUACIÓN SIN PROYECTO Y POSIBLES SOLUCIONES ................................ 12

2.1Diagnóstico de la situación actual ............................................................................... 12

2.1.1

Problemática general ...................................................................................................... 12

2.1.2

Actividad Turística Regional ............................................................................................ 13

2.1.3Actividad Turística en la Zona del Proyecto ..................................................................... 20

2.1.4

Demanda en la Zona del Proyecto .................................................................................. 21

2.1.5

Características Urbanas y Socioeconómicas de la Zona de Influencia del Proyecto ....... 22

2.2

Descripción de la Situación ActualOptimizada .......................................................... 25

2.3

Análisis de la Oferta y Demanda de la Situación Sin Proyecto .................................. 27

2.3.1

Mercado Turístico............................................................................................................ 27

2.3.2

Posicionamiento deseado............................................................................................... 28

2.3.3

Concepto de desarrollo ................................................................................................... 30

2.3.4

Mercado Objetivo ............................................................................................................ 30

2.3.5

Oportunidades de mercado............................................................................................. 35

2.3.5.1
Escenarios de Desarrollo Regional ................................................................... 35
2.3.6
Segmentos turísticos objetivo .......................................................................................... 43
2.3.6.1
Estrategia de desarrollo de productos para atender segmentos objetivo........... 44
2.3.6.2
Perfil del Mercado Objetivo ............................................................................... 56
2.3.6.3
Diseño de Producto........................................................................................... 58
2.3.7
Mercado Inmobiliario ....................................................................................................... 59

2.4...