Crisis Sector Vivienda Costa Rica

XVIII Encuentro ACENVI, Costa Rica
Repercusiones de la Crisis Económica en el Sector Vivienda en Costa Rica

MBA Oscar Alvarado Bogantes
Presidente de la Federación de Mutuales de Costa Rica

Impacto de la Crisis en el Sector Vivienda Costarricense
1.  La tramitación de metros cuadrados ante el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos, durante los primeros nueve meses del año, hadisminuido en un 42% en comparación con el mismo período del año anterior. Sin embargo, el mes de septiembre empieza a mostrar señales positivas.

Construcción en Metros Cuadrados
Comparativo Mensual Ene-Sep del 2008 y 2009

Tramitación de Metros Cuadrados por Tipo de Obra
Comparativo Acumulado Ene-Sep del 2008 y 2009

Impacto de la Crisis en el Sector Vivienda Costarricense
Lasprovincias de Guanacaste y Puntarenas han sido las más afectadas por la contracción del sector. Estas son precisamente las zonas costeras que habían logrado un mayor dinamismo durante los años 2006-2008, en los cuales se experimentó un crecimiento acelerado, llamado a menudo el “boom de la construcción”. Este crecimiento estuvo impulsado principalmente por Inversión Extranjera Directa, concentrada enmegaproyectos habitacionales destinados al turismo, condominios, y grandes obras comerciales.

Comparativo por Provincia 2008 – 2009
Metros Cuadrados Construidos de Ene. a Sep. de cada Año

Impacto de la Crisis en el Sector Vivienda Costarricense
Cobros judiciales por créditos para construcción se duplicaron, pasaron de representar un 0,91% del total a un 1,96% en un año
–  Incluye casas.Son créditos para construcción, compra y reparación de inmuebles, adquisiciones de terrenos para viviendas y también compra y mejora de inmuebles para fines comerciales. Por lo tanto, estos créditos en cobro judicial incluyen a las personas que podrían perder su casa por no poder pagar. El fuerte incremento en las tasas de interés entre marzo y diciembre del 2008, unido a la crisis económica queafectó el empleo, son parte de las razones por las cuales muchas personas no han podido mantenerse al día en el pago de sus créditos.

– 

Morosidad Relativa y Absoluta
Sistema Financiero, Créditos Para Vivienda Sep/08-Sep/09

Saldo de la Cartera de Crédito para Vivienda
Sistema Financiero, de Dic/07 a Jul/09. En Miles de Millones de colones.

Comparativo Crédito Total al Sector Privadoy Crédito Total a la Actividad Vivienda
Variación interanual Ene/08 a Jun/09

Contribución del Gobierno en el Desarrollo Habitacional
1.  Con el objeto de mitigar los efectos de la crisis económica, extraordinariamente, el Gobierno de Costa Rica tomó la decisión de capitalizar los Bancos Estatales, inyectándoles a sus patrimonios $117.5 millones, con el objeto de permitirles a éstos, dosacciones básicas:
–  –  La reducción de 2 pp a todos los créditos de vivienda por un periodo de dos años. Incentivar la colocación de créditos nuevos en los sectores de vivienda y producción.

3.  Mantuvo el presupuesto para otorgamiento de Bonos Familiares de Vivienda, a pesar de la crisis económica mundial. 4.  Incrementa alrededor de 30,000 empleos en el sector público, lo que mitiga la pérdidade empleo total.

Bonos de Vivienda Otorgados
En Nº de Casos y en Monto en Dólares para los Años 2007, 2008 y Estimado al 31/12/09

Detalle de Distribución de BFV por Estratos
En Porcentajes, 2005 al 2009

El Desempleo ante la Crisis
Fuerza de Trabajo Las cifras del INEC reflejan una tasa de desempleo del 7.8%, las áreas más afectadas son agricultura, turismo y construcción, de ahí quelas regiones con mayor desempleo son la Chorotega, el Pacífico Central y la Brunca.

Comportamiento del Desempleo según Región de Planificación
Para los Años 2008 y 2009.

Personas Ocupadas
Sector Construcción, 2008-2009

Otros Factores de Impacto
1.  Índices de precios de mano de obra y de insumos para la construcción de vivienda desacelerándose fuertemente.. 2.  Tasa de Interés,...