DE LOS EFECTOS DE LA INSCRIPCION DE LA PROPIEDAD RAIZ

DE LOS EFECTOS DE LA INSCRIPCION DE LA PROPIEDAD RAIZ
Art. 711 C.C-
Inscrito en el Registro cualquier título traslativo de dominio de inmuebles, no podrá inscribirse ninguno otro de fechaanterior, por el cual se transmita o modifique la propiedad de los mismos inmuebles.
Sin embargo, los títulos que sirven de antecedentes, podrán inscribirse si lo solicitare la persona a cuyo favorestuviere la última inscripción.
Críticas positivas:
1- Esto da existencia inexcusable en los sistemas de registración por fincas, siendo el medio adecuado para conseguir el paralelismo entre los asientosdel registro y la realidad jurídica art. 43 reglamentos de la Ley de Reestructuración del registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas.
2- Este es un principio de tracto sucesivo el cual exige que lossucesivos titulares del dominio o del derecho real registrado aparezcan en el Registro íntimamente eslabonados enlazando el causante con el sucesor.
3- El tracto sucesivo se cumple en dos formasposibles:
a) Destinado a un asiento independiente a cada acto registrable. Por eso no permitirá la inscripción del derecho a favor de persona alguna, si no aparece inscrito el del transparente en su asientocorrespondiente. En este supuesto el principio actúa como requisito de-previa inscripción y recibe el nombre de tracto formal.
b) Consignando en un mismo asiento, siempre ordenadamente varios actosregistrables. Actuando en esta forma, que solo permite en casos excepcionales, recibe el nombre de tracto Abreviado o Comprimido.
4- El tracto sucesivo es un principio de carácter formal, pues, sufinalidad principal es, como hemos dicho, ordenar los asientos para que reflejen los sucesivos cambios de la realidad jurídica.
5- En base a este principio se inscribirán, salvo las excepciones legales losdocumentos en los cuales la persona que constituye, transfiera, modifique o cancele un derecho, sea la misma que aparece como titular en la inscripción antecedente o en documento fehaciente...