Demanda De Arriendo

DESTINO: VALPARAÍSO
PROCEDIMIENTO: SUMARIO
MATERIA: TERMINACIÓN CONTRATO ARRENDAMIENTO POR NO PAGO DE RENTAS (T07)
DEMANDANTE: INVERSIONES Y RENTAS MEDITERRÁNEO
LIMITADA
RUT: 78.558.650-6
RPTE. LEGAL: LUIS GUILLERMO MENESES ROMANQUE
RUT: 5.767.147-5
ABOGADO PATROC.: JUAN DANIEL GALLARDO BÓRQUEZ
RUT: 9.424.533-8
APODERADO: MAURICIO ANDRÉS CAMPOSMONCADA
RUT: 13.633.695-9
DEMANDADO: MARÍA MARIANELA RIFFO DOMÍNGUEZ
RUT: 13.699.761-0


EN LO PRINCIPAL: DEMANDA RECONVENCIÓN DE PAGO Y TÉRMINO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
PRIMER OTROSI: EN SUBSIDIO, DESAHUCIO DE CONTRATO POR
RAZONES QUE SEÑALA.
SEGUNDO OTROSI: ACOMPAÑA DOCUMENTOS.
TERCER OTROSI: MEDIOS DE PRUEBA.
CUARTO OTROSI:TÉNGASE PRESENTE.


S. J. L. VALPARAÍSO


LUIS GUILLERMO MENESES ROMANQUE, chileno, casado, factor de comercio, RUT 5.767.147-5, en representación de INVERSIONES Y RENTA MEDITERRÁNEO LIMITADA, sociedad del giro de su denominación, RUT 78.558.650-6, ambos domiciliados en calle Independencia Nº 2720, Valparaíso, a US, respetuosamente digo:

Interpongo demanda de reconvención depago y terminación del contrato de arrendamiento en contra de doña MARÍA MARIANELA RIFFO DOMÍNGUEZ, RUT 13.699.761-0, secretaria ejecutiva, domiciliada en CALLE BLANCO Nº 540, VALPARAÍSO, y además en CALLE COVADONGA Nº 7010, LA CISTERNA, SANTIAGO, en atención a las siguientes consideraciones de hecho y de Derecho que expongo a continuación:
En mi calidad de representante de INVERSIONES YRENTAS MEDITERRÁNEO LIMITADA, celebré contrato de arrendamiento con doña MARÍA MARIANELA RIFFO DOMÍNGUEZ, respecto de un inmueble ubicado en el domicilio antes señalado, esto es, CALLE BLANCO Nº 540, VALPARAÍSO.
Este contrato comenzó a regir el día 1 de diciembre del año 2008 y tenía fecha de vencimiento el día 30 de noviembre de 2009, renovable por períodos iguales y sucesivos, según loestablecido en el artículo 5º del contrato. Dicho contrato se renovó automáticamente.
El demandado se obligó, según contrato, a cancelar una renta de $700.000.- mensuales, pagaderos dentro de los primeros cinco días de cada mes.
No obstante lo anterior, desde el mes de Febrero del año 2009, la demandada ha fallado completamente al cumplimiento de esta obligación.

En consecuencia, toda estasituación se ha traducido en que, a la fecha de hoy, se adeuden a mi mandante 10 meses de renta, más el recargo mensual, por concepto de cláusula penal atendida la mora en el pago, todo ello según lo previsto en la cláusula 4º del contrato de arrendamiento que se acompaña.
Actualmente se adeudan las siguientes sumas:
Mes Arriendo Valor Arriendo
Febrero 2009 $700.000
Morosidad Feb.2009 (10%) $70.000
Morosidad Mar. 2009 (10%) $70.000
Morosidad Abr. 2009 (10%) $70.000
Morosidad May. 2009 (10%) $70.000
Morosidad Jun. 2009 (10%) $70.000
Morosidad Jul. 2009 (10%) $70.000
Morosidad Ago. 2009 (10%) $70.000
Morosidad Sep. 2009 (10%) $70.000
Morosidad Oct. 2009 (10%) $70.000
Morosidad Nov. 2009 (10%) $70.000
Subtotal $1.400.000

MesArriendo Valor Arriendo
Marzo 2009 $700.000
Morosidad Mar. 2009 (10%) $70.000
Morosidad Abr. 2009 (10%) $70.000
Morosidad May. 2009 (10%) $70.000
Morosidad Jun. 2009 (10%) $70.000
Morosidad Jul. 2009 (10%) $70.000
Morosidad Ago. 2009 (10%) $70.000
Morosidad Sep. 2009 (10%) $70.000
Morosidad Oct. 2009 (10%) $70.000
Morosidad Nov. 2009 (10%) $70.000Subtotal $1.330.000

Mes Arriendo Valor Arriendo
Abril 2009 $700.000
Morosidad Abr. 2009 (10%) $70.000
Morosidad May. 2009 (10%) $70.000
Morosidad Jun. 2009 (10%) $70.000
Morosidad Jul. 2009 (10%) $70.000
Morosidad Ago. 2009 (10%) $70.000
Morosidad Sep. 2009 (10%) $70.000
Morosidad Oct. 2009 (10%) $70.000
Morosidad Nov. 2009 (10%) $70.000
Subtotal...