demanda arriendo


Procedimiento : Sumario Especial.
Materia : Terminación contrato de arrendamiento.
Demandante :
RUT : .
Domicilio :
Abogado Patrocinante :
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Demandado
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Domicilio :

EN LO PRINCIPAL: Terminación inmediata del Contrato de arrendamiento por no pago de rentas. PRIMER OTROSÍ: Juramento del artículo 11 ley 18.101. SEGUNDOOTROSÍ: Notificación a empresas de luz y agua. TERCER OTROSÍ: En subsidio, desahucio. CUARTO OTROSÍ: Acompaña documentos, con citación. QUINTO OTROSÍ: Absolución de posiciones. SEXTO OTROSÍ: Medios de prueba y lista de testigos. SÉPTIMO OTROSÍ: Beneficio de asistencia jurídica. OCTAVO OTROSÍ: Patrocinio y poder.


S.J.L de Peñaflor.

, chileno, casado, empleado, cédula de identidad nacionalnúmero , Comuna de Peñaflor, a S.S., respetuosamente digo:
Que por este acto vengo en deducir demanda de terminación de contrato de arrendamiento, por no pago de rentas en contra de doña
Con fecha 2 de julio del año 2010, celebré un contrato de arrendamiento ante la Notario Público de la comuna de Talagante, doña María Eugenia Le-Bert Acheritogaray, con la demandada en autos doña que recayó sobreel inmueble de mi propiedad ubicado n Calle , comuna de Peñaflor.
Dicho contrato comenzó a regir el día 4de julio de 2010, por una renta mensual de $ 120.000 (ciento veinte mil pesos.-) mensuales, pagaderos cada mes, mas consumos de luz y agua.
Doña originalmente pagó las rentas de arrendamiento correspondiente al mes de julio de 2010 y hasta octubre de 2012, por tanto no cumple con el pago delas rentas de 3 meses, que corresponden al monto de $360.000.- (trescientos sesenta mil pesos)
El arrendatario no cumplió, además, con los pagos de luz por un monto que asciende a $137.000.-(ciento treinta y siete mil pesos) a diciembre de 2012, tampoco con los pagos del servicio de agua potable desde el mes de febrero de 2012 hasta la fecha, cuyo monto asciende a la suma de $116.100.-( cientodiez y seis mil cien pesos) ni los pagos de gastos comunes correspondientes a 10 meses, que suman en total el monto de $ 50.000.- ( cincuenta mil pesos) a diciembre de 2012, tal y como se desprende del detalle de pagos entregado por el Comité de administración del Condominio Amapolas I, el cual se adjunta en un otrosí de esta presentación.
En suma, a la fecha el arrendatario mantiene saldosinsolutos por concepto de renta, luz y gastos comunes, por el monto total de $663.100.- (seiscientos sesenta y tres mil cien pesos).

EL DERECHO:
Teniendo presente los establecido en el artículo 1915 del Código Civil, en cuanto establece que el contrato de arrendamiento es en todos los casos un contrato bilateral, que impone al arrendatario la obligación de pagar el precio, denominado para estosefectos renta, según lo que ha dispuesto el artículo 1971 inciso tercero del mismo cuerpo legal, no cabe más que proceder al ejercicio de la acción correspondiente, en este caso el cobro de las respectivas obligaciones adeudadas.
Debemos tener en consideración además, las normas aplicables a las obligaciones del arrendatario, especialmente el artículo 1942, que establece que el arrendatario estáobligado al pago del precio o renta. Por consiguiente en el caso en cuestión no se ha producido la prestación de lo debido, esto es, el pago de rentas adeudadas; por servicios de luz y de gastos comunes, según lo dispuesto en el artículo 1567 del Código Civil. El cual se refiere al pago como un modo de extinguir las obligaciones. También resulta aplicable el artículo 1944, que señala que la rentase pagará en los períodos estipulados, teniendo por lo tanto plena aplicación lo dispuesto en los artículo 1545 del mismo cuerpo, en cuanto al contrato que acompaño es una ley para las partes contratantes, aspecto que no fue respetado por la demandada.
No podemos dejar de considerar las normas procesales contempladas en la ley 18.101, relativa a arrendamientos de predios urbanos y que...