Demanda De Desalojo

Sec.:
Exp.:
Escrito: Nº 01
Sumilla: DESALOJO POR FALTA DE PAGO DE ARRENDAMIENTOS.

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE JUNIN
JORGE LUIS PEREZ MARIN, identificado con DNI Nº 15350761, con dirección domiciliaria en Jr. Los jazmines Nº 352– El Tambo, señalando domicilio procesal en Jr. atahualpa Nº 190 – Huancayo; a Ud; atentamente digo:
I. PETITORIO:
Que interpongo demanda contra JuanCastro Vila desconociendo su actual domicilio por lo que deberá ser notificado por edictos conforme lo estipulan los arts. 165 y siguientes del C.P.C., solicitamos que su despacho ordene se me restituya en la posesión la casa habitación que ocupa el demandado, por haber incurrido en la causal de resolución de contrato de arrendamiento, por haber dejado de pagar la renta convenida por más de dosmeses y medio; se dé por terminado el contrato de arrendamiento, dando por fundada la presente demanda de desalojo por falta de pago. Acumulativamente, solicitamos que se nos pague la renta de la casa - habitación materia de la presente demanda que ha dejado de pagar, hasta la fecha de la entrega materia del bien. El pago de la renta o alquiler mensual dejado de pagar, también solicitamos se incluyalos intereses legales del dinero.
II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. El señor Jorge Luis Pérez Marin, es propietario del inmueble urbano de 500 m2 de área, ubicado en la calle Av. Jose Galvez Nº 745 – Huancayo, el cual se encuentra registrado a nombre de la demandante, según ficha Nº 19700, Tomo 56, asiento 145 de los Registros Públicos de Junín..
2. . Por Contrato de Arrendamiento de fecha01 de noviembre del 2011, la recurrente hizo entrega en calidad de arrendamiento la mencionada casa habitación al demandado, por el alquiler de US$ 600.00 mensuales a favor del demandante.
3. Es el caso que el demandado ha dejado de pagar la renta convenida correspondiente a los meses de Mayo 2012, Junio 2012 y Julio 2012, habiendo el incurrido en causal de resolución del contrato dearrendamiento indicado.
4. Con fecha 17 de Julio se le notificó al demandado sobre la resolución de contrato y la devolución del inmueble materia de la demanda.
5. El inmueble materia de la demanda se entregó al demandado en buen estado de conservación y con todos los bienes accesorios propios de una casa habitación. Al término del contrato mencionado se estableció que el demandado debía devolver elinmueble en iguales condiciones en que lo recibió.
III.- FUNDAMENTOS DE DERECHO:
1. Conforme lo señala el artículo 70º de la Constitución que garantiza el derecho a la propiedad, me encuentro privado de la misma al no poder hacer uso y disfrute de mi bien inmueble.
2. Concordante con el artículo 2 inciso 16 referido al derecho a la propiedad, derecho del cual me encuentro investidoconforme al título que acompaño a la presente demanda Código Civil.
3. Conforme lo establece el artículo 923º del Código Civil, el cual define el derecho de la propiedad, me encuentro impedido de usar y disfrutar de este derecho, ante la imposibilidad de detentar el mismo
4. El artículo 1666º C.C. define el arrendamiento contrato que ha sudo suscrito por mi persona en calidad de arrendador conla persona del demandado en calidad de arrendatario.
5. El artículo 168 el demandado arrendador del bien de mi propiedad se encuentra obligado entre otras cosas: inciso 2) A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenido, incumplimiento que se ha venido dando pese a los requerimientos, hecho que ha dado origen a la interposición de la presente demanda.
6. Que asimismo, conformelo señala el artículo 1697 del mismo cuerpo legal el contrato de arrendamiento puede resolverse: inciso 5) en caso de incumplimiento, de cualquiera de sus obligaciones; y ante el incumplimiento en el pago de la renta se hace efectiva la causal antes aludida.
7. El artículo 1371º del C.C. define la figura de la resolución contractual, el mismo que se deja sin efecto por causal sobreviviente...