DEMANDA RESTITUCI N DE INMUEBLE ARRENDADO

Señor:
JUEZ CIVIL MUNICIPAL – REPARTO-
Cali
E. S. D.
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GABRIEL HERNÁNDEZ VILLARREAL, identificado con la cédula de ciudadanía número 40206543 de Bogotá y titular de la tarjeta profesional de abogado número 24.579 expedida por el C. S. de la J., obrando como apoderado judicial del señor CARLOS ALBERTO PIÑEROSGUERRERO, también mayor de edad, domiciliado y residenciado en Cali-vale., con todo acatamiento concurro ante su despacho para formular DEMANDA en contra del arrendataria KAREN IRINA BOSCH NOGUERA, mayor de edad, identificada con la cédula de ciudadanía No. 52.469.954 de Bogotá y domiciliada en Cali, a fin de que por los trámites del PROCESO ABREVIADO DE RESTITUCIÓN DE TENENCIA se decrete laterminación del contrato de arrendamiento y la consiguiente entrega del inmueble de la AK 104 No 137B-39, interior 8, de cali.

Para este efecto y en atención a los requisitos exigidos en el artículo 75 del C.P.C. preciso lo siguiente:

I. Partes

a) El demandante
Tiene tal carácter el arrendador CARLOS ALBERTO PIÑEROS GUERRERO, mayor de edad y de esta vecindad y residencia.

b) La demandadaOstenta esa condición la arrendataria KAREN IRINA BOSCH NOGUERA, persona mayor de edad y con domicilio y residencia en esta ciudad.

II. PRETENSIONES

Primera: Que debido al no pago de la renta pactada se decrete la terminación del contrato de arrendamiento que vinculaba a las partes y que como consecuencia de ello se ordene la restitución en favor del demandante del siguiente bien:

“Interior 8ubicado en la AK 104 No 137B-39 de esta ciudad, cuyos linderos son: Generales: Por el oriente: con la avenida Ciudad de Cali, anteriormente con terrenos de Emma Mojica de Monroy en longitud de 7 metros con 50 centímetros. Por el occidente: con propiedad de la señora Ana Priscila Gavilán Reyes en longitud de 7 metros con 50 centímetros. Por el sur: con la calle 138 con longitud de 5 metros concincuenta centímetros. Por el norte: con propiedad particular anteriormente propiedad de Isabel Zabala”.

Segunda: Que se condene a la demandada al pago de las costas del proceso.

III. LOS HECHOS

1.- El 31 de enero de 2013 se celebró contrato de arrendamiento de inmueble para uso comercial, en el que el arrendador CARLOS ALBERTO PIÑEROS GUERRERO le entregaba a la arrendataria KAREN IRINA BOSCH NOGUERAla tenencia del interior 8 del inmueble ubicado en la AK 104 No. 137B – 39 de cali, el cual tenía una duración de doce meses contados desde el 1° de febrero de 2013.

2.- En el mencionado acuerdo de voluntades se estipuló que el canon mensual de arrendamiento sería de UN MILLÓN TRESCIENTOS MIL PESOS ($1.300.000.oo). Dicho valor se pagaría por mensualidad anticipada dentro de los cinco primerosdías de cada mes. Así mismo se estipuló que su monto se incrementaría anualmente en un porcentaje igual al 10% del canon.

3.- Sin embargo y no obstante lo acordado en cuanto a la oportunidad para hacer los pagos se refiere, lo cierto es que la demandada no ha honrado su compromisos en este sentido, comoquiera que a la fecha de presentación de este libelo adeuda los cánones dearrendamiento correspondientes a los meses de marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto y septiembre del año en curso, obligación que tampoco han cumplido sus codeudores.

4.- En la cláusula décima sexta del contrato de arrendamiento se estableció: “CAUSALES DE TERMINACIÓN: A favor del arrendador serán las siguientes: A).- La cesión o subarriendo. B).- El cambio de destinación del inmueble. C).- El no pagodel precio dentro del término previsto en este contrato. D).- La destinación del inmueble para fines ilícitos o contrarios a las buenas costumbres o que representen peligro para el inmueble o la salubridad de sus habitantes. E).- La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble sin expresa autorización del arrendador. F).- La no cancelación de los servicios públicos a cargo del...