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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SRA. MARÍA DEL REFUGIO GARCÍA PEÑA, POR SU PROPIO DERECHO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”, Y POR OTRA PARTE LA SEÑORA MARCELA BATIZ ROMERO, POR SU PROPIO DERECHO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”; AMBAS CAPACES Y HÁBILES PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE, POR LO QUE ASÍ LO HACEN RESPECTO DEL INMUEBLEUBICADO EN LA CALLE ISLA AUSTRALIA NÚMERO 2477, FRACCIONAMIENTO BOSQUES DE LA VICTORIA DE ESTA CIUDAD, EN LO SUCESIVO OBJETO DEL CONTRATO, LOS CONTRATANTES SUJETAN ESTE CONTRATO AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

C L Á U S U L A S:

PRIMERA.- “EL ARRENDADOR” entrega en arrendamiento y “EL ARRENDATARIO” recibe en tal concepto, en buenas condiciones de uso y a su entera satisfacción, el inmuebledescrito como objeto del contrato, para destinarlo a CASA HABITACIÓN exclusivamente.

SEGUNDA.- “EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” por concepto de renta la cantidad de $8,400.00 (OCHO MIL CUATROCIENTOS PESOS 00/100 M.N.) mensuales que serán pagados por adelantado los días veinte de cada mes, en caso contrario dichas cantidades causarán un interés moratorio del 5% (CINCO POR CIENTO)mensual, independientemente de que es causal de rescisión del presente contrato. Todo mes de arrendamiento es forzoso a “EL ARRENDATARIO” comprometiéndose a pagarlo íntegramente aún en el extremo de que haya ocupado el inmueble un solo día.

Las partes señalan como lugar del pago de la renta el que cita en la calle Rayo número 2557, en la colonia Jardines del Bosque de esta ciudad de Guadalajara,Jalisco; por lo tanto “EL ARRENDATARIO” deberá de acudir a dicho domicilio dentro del término señalado para el pago de las mensualidades de renta.

TERCERA.- Los contratantes pactan que el término de duración del presente contrato será de UN AÑO, forzoso a las partes y empezará a surtir sus efectos el día 20 de Noviembre del 2006 y terminando consecuentemente el día 19 de Noviembre del 2007,fecha en que “EL ARRENDATARIO” devolverá a “EL ARRENDADOR” la posesión del inmueble, objeto de este contrato en el mismo buen estado en que lo recibe, junto con sus frutos, mejoras, y accesorios, renunciando expresamente al derecho de prórroga concedido por los artículos 2044 y 2051 del Código Civil vigente para el Estado de Jalisco. Si “EL ARRENDATARIO” al vencimiento de este contrato desea conservarla posesión del objeto de este contrato, reconocerá un incremento a la renta equivalente al índice de inflación, que en el año calendario anterior a la terminación de este contrato, determine el Banco de México, más 05.00 puntos adicionales a ese índice. Para efecto de lo anterior es invariable que exista contrato por escrito firmado por las partes.

CUARTA.- Si al vencimiento del plazoestipulado en este contrato en la cláusula anterior, “EL ARRENDATARIO” continúa ocupando el inmueble arrendado sin un nuevo contrato, con o sin oposición de “EL ARRENDADOR”, pagará mensualmente por concepto de daños y perjuicios una cantidad igual al importe de un mes de renta de acuerdo al último pago mensual por ese concepto; pena que será pagadera hasta la desocupación del inmueble arrendado, sin quepor ello se entienda prorrogado o renovado este contrato. Esta pena se hará efectiva por el solo retraso en la entrega del inmueble arrendado, sin que por ello deje de seguir pagando la renta de acuerdo a lo estipulado en este contrato y en el artículo 2041 fracción II inciso c) del Código Civil vigente, y todo esto sin que impida el ejercicio de “EL ARRENDADOR” para reclamar la desocupaciónjudicial de la finca.

QUINTA.- Todos los arreglos, composturas y todas las pequeñas reparaciones que amerite el inmueble arrendado serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, ya que este manifiesta que ha revisado el inmueble objeto del contrato asesorada de técnicos en la materia.

SEXTA.- No podrá “EL ARRENDATARIO” subarrendar todo o en parte, ceder sus derechos o traspasar el inmueble dado...