Derecho Administrativo

RESUMEN EJECUTIVO DE ADMINISTRATIVO
ZONA MARITIMO TERRESTRE DE COSTA RICA.
José David Ponce González
B-04865.
Enrique Rojas.

Con respecto a la zona marítimo terrestre la Ley Numero 6043 de 1977 regula la inscripción y el uso de las propiedades frente al mar en Costa Rica. La ley crea dos zonas a lo largo del Pacífico de Costa Rica y las costas del Atlántico. Las islas son también objetode esta ley. El gobierno nacional es el dueño de la tierra dentro de esta "Marítimo / Terrestre" zona restringida, y los municipios lo administran. Se mide desde la línea de marea alta hacia el interior.
Las dos zonas tienen un ancho total de 200 metros a lo largo de la playa:
1. La Zona Pública: una franja de las playa de 50 metros de ancho entre la línea de marea alta y la línea exterior de lasla Zona Restringida. Esta zona frente a la playa está abierta al público. Posesión privada o la ocupación de esta zona está estrictamente prohibido. Sin embargo, nadie puede traspasar propiedades privadas o de la zona restringida con el fin de llegar a la zona pública.
2. La Zona Restringida: una franja de la playa de 150 metros de ancho desde el límite de la Zona Pública hacia el interior. Laley permite al gobierno a conceder contratos de arrendamiento llamado concesiones para la ocupación y el uso de esta zona frente a la playa de términos que van desde 5 a 20 años. Esta es el terreno que los hogares o negocios a lo largo de la playa puede utilizar en beneficio propio o monetario. Algunos edificios están permitidos en esta zona, pero volverá a las municipalidades a la terminación delcontrato de arrendamiento, a menos que el contrato de arrendamiento se extiende.
El Instituto Geográfico Nacional marca la zona marítima de Costa Rica. Si la zona no está marcada y un plan de desarrollo no ha sido elaborado y aprobado, las autoridades de Costa Rica no pueden conceder permisos de construcción para desarrollo de las propiedades frente a la playa en la zona.
El InstitutoCostarricense de Turismo (ICT) autoriza a los contratos de arrendamiento en la zona restringida, pero municipalidades locales conceda y administre la concesión por la posesión de tierras en la zona marítima. El Registro de Concesiones en el Registro Público en San José registra todas las concesiones. Antes de una concesión puede ser concedida, la primera línea de playa en particular, donde se encuentra lapropiedad debe tener un Plan Regulador aprobado. Sólo la Concesión real definirá los derechos y las condiciones de que el ocupante tiene a la propiedad.
Estas concesiones o arrendamientos se otorgan por un plazo de cinco a veinte años. Una vez que la concesión (arrendamiento) ha sido aprobada, está registrada en un Registro especial para concesiones en el Registro Nacional. Una cuota anual se debepagar a la municipalidad para la duración del contrato de arrendamiento para mantenerla actualizada. La falta de pago podrá rescindir el contrato y el resultado en la pérdida de todas sus edificaciones en él. El arrendatario solicita una prórroga de la concesión de arrendamiento en la municipalidad. Las prórrogas se conceden normalmente con la aprobación previa de las ICT.

Precauciones paraCasas y Terrenos de la Playa

Aunque las municipalidades locales cobrarán un impuesto sobre el uso de la tierra conocida como canon de los ocupantes de los terrenos ubicados en la zona marítima, eso no significa que una concesión ha sido otorgada. Como tal, el pago de un canon es simplemente el reconocimiento del derecho a la posesión.
Éstos son otros puntos de la ley que se debe respetar con elfin de salvaguardar su concesión.
Concesiones para propiedades dentro de la zona marítima no se puede conceder a:
a. Los extranjeros que no hayan sido residentes por cinco años
b. Las empresas con acciones al portador
c. Las empresas extranjeras establecidas en el extranjero
d. Una corporación establecida en Costa Rica en exclusiva para extranjeros
e. Una sociedad anónima...