Derecho civil

La comunidad de bienes es un conjunto de propiedades que pertenecen a varias personas que usan en conjunto los bienes integrados en la comunidad. En el ordenamiento jurídico español es definida porel artículo 392 del Código Civil como la situación en la que la propiedad de una cosa o derecho pertenece pro indiviso a una varias personas.
ELEMENTOS:
Cada uno de sus miembros deberá utilizar losbienes de la comunidad de tal manera que el uso que de ellos no perjudique los intereses de los demás miembros, ni impida al resto utilizarlos.
Toda conservación supone una serie de gastos y losintegrantes de la comunidad han de contribuir al mantenimiento de las instalaciones o de bienes propiedad de la comunidad.
Un miembro de la comunidad no puede hacer alteraciones en los bienes comunes apesar de que sean ventajosas para el resto sin el consentimiento de todos los componentes de la comunidad
Todo condueño tendrá la plena propiedad de su parte y la de los frutos y utilidades que lecorrespondan, pudiendo en su consecuencia enajenarla, cederla o hipotecarla.
Las Comunidades de Bienes se regirán por el Código Civil
No se podrá dividir la cosa común, cuando de hacerla resulteinservible para el uso a que se destina.
De no poderse dividir se indemnizará.
ADMINISTRACIÓN:
En la administración de la cosa común se respeta el mencionado principio democrático, de manera que lasdecisiones se toman en función de lo que decida la mayoría (de cuotas, es decir, la mayor cantidad de intereses que constituyan la comunidad.) Destacando el citado artículo 398 menciona laexistencia necesaria de un acuerdo, de manera que se debe producir la citación de los comuneros para deliberar antes de tomar el acuerdo.

La propiedad horizontal en España es una modalidad de la propiedadinmobiliaria, cuyo estatuto jurídico exige a los comuneros la tenencia simultánea, dentro del conjunto de la misma división de, al menos, un elemento privativo exclusivo y otro elemento común...