Derecho Civil

| 2012 |
| |

[Ley 49/1960 de 21 de julio de propiedad horizontal] |
Derechos reales e inmobiliarios |

Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960 de 21 de julio)

La propiedad horizontalse define en nuestro Código Civil, en el artículo 396, como los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia aun elemento común de aquél o a la vía pública podrán ser objeto de propiedad separada, que llevará inherente un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio, que son todos losnecesarios para su adecuado uso y disfrute.
De esta forma, la propiedad horizontal se define como un tipo especial de propiedad caracterizada por la coexistencia de dos derechos de propiedad distintos:* El derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente, con los elementos arquitectónicos e instalaciones de todasclases, aparentes o no, que estén comprendidos dentro de sus límites y sirvan exclusivamente al propietario, así como el de los anejos que expresamente hayan sido señalados en el título, aunque sehallen fuera del espacio delimitado.
* La copropiedad, con los demás dueños de pisos o locales, de los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes.
El Código Civil la reconocióreglamentándola insuficientemente en el artículo 396. La doctrina y la jurisprudencia trataron de llenar los vacíos de esta insuficiente regulación, mediante la Ley de 26 de octubre de 1939, que dio una nuevaredacción al artículo mencionado y modificó determinados preceptos hipotecarios. Más adelante se llevó a cabo una modificación mediante la Ley de 21 de julio de 1960.

El negocio jurídico deconstitución del régimen de propiedad horizontal se puede realizar de cualquier forma, pero la más común es la contemplada en el artículo 5 de la Ley de propiedad horizontal, el llamado Título Constitutivo....