Derecho Civil

Resulta que una pareja de esposos vendió su único inmueble a unos familiares para lo cual celebraron un Contrato de Compraventa y simultáneamente un Contrato de Usufructo respecto al bien, de talmanera que los compradores les otorgaron el bien en Usufructo por un plazo indeterminado en el espacio del tiempo. Como no hubo desposesión del bien y dichos actos fueron realizados después de recibidauna Carta Notarial advirtiendo del vencimiento de las cuotas del préstamo que suscribieron con una Entidad Bancaria local, el abogado de dicha entidad se plantea la posibilidad de solicitar la nulidadde los Actos Jurídicos a fi de poder hacer el cobro de la Acreencia con el Bien.
COMENTARIO:
Son indicios de simulación de Compraventa y Usufructo el hecho de que los vendedores continúen en laposesión del inmueble vendido, la relación de parentesco existente entre las partes de los contratos y también el hecho de que el inmueble sea el único bien de los deudores.
FUNDAMENTO:
Es posiblerecurrir a la simulación absoluta de Acto Jurídico a fin de declarar la nulidad de dos contratos celebrados sobre un inmueble con el objetivo de eludir el pago de una obligación asumida con un tercero.Como es sabida la simulación absoluta se verifica cuando se celebra un acto jurídico sin que exista la intención real de celebrarlo y de que se produzcan sus efectos. La finalidad de este procedimientoes el de APARENTAR FRENTE A TERCEROS algo inexistente, generalmente con el fin de burlar algún derecho, como en el presente caso en que existe una acreencia sobre el bien objeto contractual.
En elcaso concreto se verifican diversas circunstancias que llevan a concluir por la existencia de simulación en los actos jurídicos de Compraventa y Usufructo recaídos sobre el único inmueble de losdeudores, por lo que se puede concluir que no hubo real voluntad de celebrarlos y si, en cambio intención de frustrar el cobro de la acreencia.
En primer lugar se celebro una compraventa a favor de unos...