Derecho De Hipoteca

Derecho
Real de Hipoteca














ÍNDICE

• QUÉ ES 3

• REQUISITOS 3

• CARACTERÍSTICAS 4

• CAPACIDAD PARA CONSTITUIR UNA HIPOTECA 5

• ELEMENTOS 5

• OBJETO DE HIPOTECA 6

• CLASES O MODALIDADES DE HIPOTECA 7

• AMPLIACIÓN 9

• EXTINCIÓN 9

• BIBLIOGRAFÍA 10
















QUÉ ES


La hipotecaes un derecho real de garantía constituido para asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente un crédito o préstamo) sobre un bien (generalmente inmueble) el cual, a pesar de estar gravado, se mantiene en poder de su propietario.
Si el crédito garantizado no se devuelve en el plazo establecido, el acreedor puede solicitar la venta forzosa de ese bien ya que según el artículo número 1859del Código Civil: “El acreedor no puede apropiarse las cosas dadas en prenda o hipoteca, ni disponer de ellas”; y, con el dinero que se saque de esa venta, el acreedor se hará con el pago del crédito.

El derecho real de hipoteca está regulado en el Código Civil y en la Ley Hipotecaria, así lo dice éste en su artículo 1880: “La forma, extensión y efectos de la hipoteca, así como lo relativo asu constitución, modificación y extinción y a lo demás que no haya sido comprendido en este capitulo, queda sometido a las prescripciones de la Ley Hipotecaria, que continua vigente”.


REQUISITOS


Los principales requisitos exigidos para constituir el derecho real de hipoteca están recogidos en el artículo número 1857,1858 y 1875 del Código Civil, y son los siguientes:
- Que seconstituya para asegurar el cumplimiento de una obligación principal que suele ser una deuda, crédito o préstamo.
- Que la cosa hipotecada pertenezca en materia de propiedad al que la hipoteca.
- Que las personas que constituyan la hipoteca tengan la libre disposición de sus bienes, y en el caso de que no la tengan, tienen que estar autorizadas por la ley.
- Que en el documento en que seconstituya sea inscrito en el Registro de la Propiedad
- Vencida la obligación principal, las cosas en hipoteca pueden ser enajenadas para poder pagar al acreedor.


CARACTERÍSTICAS


La hipoteca tiene las siguientes características:
1. Derecho real de garantía: es un derecho que se ejerce sobre la cosa y no respecto a una persona.
2. Constitución Registral: sólo puede serconcedida por Escritura Pública y ha de ser inscrita en el Registro de la Propiedad para así tener publicidad y eficiencia frente a terceros.
3. Derecho de realización de valor: faculta a su titular (acreedor hipotecario) a obtener la realización del valor del bien, a través de procedimientos previstos legalmente para satisfacer con lo obtenido su crédito y tiene una preferencia para el cobrorespecto de otros acreedores.
Los procedimientos previstos legalmente pueden ser: venta extrajudicial (notarial) y realización judicial del bien (venta en pública subasta; mediante convenio de realización aprobado judicialmente; realización por persona o entidad especializada con aprobación judicial).
4. Grava bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos.
5. No existedesplazamiento posesorio.
6. Convencional y accesoria: es un derecho asociado al derecho personal consistente en un crédito o préstamo. Es decir, si no hay un crédito, no puede existir una hipoteca.
7. Especialidad en cuanto a la cosa y al precio es decir, no puede constituirse una hipoteca si no es sobre una cosa y si no está ligada a una suma de dinero.
8. Indivisibilidad: el heredero del deudorque haya pagado la parte de la deuda, no podrá solicitar que se extinga la hipoteca mientras la deuda no haya sido pagada en su totalidad; asimismo, tampoco podrá el heredero del acreedor que haya recibido parte de la deuda cancelar la hipoteca perjudicando a los demás herederos que no hayan sido satisfechos. Sin embargo, en el caso en el que haya varias cosas en hipoteca, cada una de ellas...