EL DERECHO REAL DE HIPOTECA

EL DERECHO
REAL DE
HIPOTECA
GRACIELA GUILLÉN
ADRIANA GUILLÉN

CONCEPTO
LENGUA GRIEGA
CLÁSICA
• HYPO(DEBAJO)
• TEKA(CAJÓN, CAJA)
• Algo oculto que permanece
escondido debajo del cajón,
porque
no
existe
signos
externos de su existencia, al
no conllevar la existencia de la
posesión en favor del acreedor
hipotecario
para
ser
constituída. El bien hipotecado
continua perteneciendo
y
sigue siendoposeído por el
deudor hipotecario.

HIPOTECA
• Es un medio de garantía real
de constitución autónoma y
accesoria al crédito que se
garantiza, que atribuye al
acreedor
hipotecario
el
derecho preferente, mediante
la publicidad registral de la
realización del valor de los
bienes hipotecados a través
del procedimiento legalmente
establecido; cobrándose sobre
el precio que se obtenga y con
independencia dequien sea su
poseedor o propietario.

HIPOTECA
• Garantiza
un
crédito
sujetando
directa
e
inmediatamente una cosa inmueble que no pasa a
manos del acreedor, sino que aún permaneciendo
en poder y posesión del deudor o de un tercero y sin
limitar su poder de disposición asegura el
cumplimiento de la obligación garantizada y faculta
al acreedor hipotecario a promover la venta del
inmueble gravado, encaso de que no se lleve a
cabo el cumplimiento voluntario, y así como su
crédito con el precio de la enajenación, con
preferencia sobre cualquier otro acreedor del deudor
común que no tenga su crédito asegurado con
hipoteca sobre la misma cosa y con anterioridad.

CARACTERISTICAS DE LA HIPOTECA INMUEBLE

1-DERECHO REAL:
• ART1566: se ejerce sobre un bien inmueble de
formainmediata(característica del derecho real)
2-DERECHO ESCENCIALMENTE ACCESORIO Y DE
GARANTÍA:
ART1548:es accesoria y de garantía porque
requiere para su permanencia o subsistencia de la
preexistencia de una obligación principal.
Es accesoria porque está atada a la obligación
principal.
De garantía: porque nace con la finalidad de
asegurar la obligación principal

CARACTERÍSTICAS DE LA HIPOTECA INMUEBLE

3-ES DERIVADA DEUN CONTRATO SOLEMNE:
• Envuelve un doble papel en cuanto a la escritura
pública y en su inscripción en el registro público.
Art1595, 1131 ordinal 1ero,1109,1129 y 1130.
• ART.1753 ORDINAL1: acción personal contra el deudor
hipotecario
• Art1758 del C.J.
4-CONSTITUYE UN GRAVAMEN QUE NO IMPLICA
DESPOSESIÓN
• En la hipoteca es indispensable que el inmueble
hipotecado no se desplace su posesión delpropietario
es una ventaja la no desposesión del propietario a
diferencia de la figura de la prenda.

CARACTERÍSTICAS DE LA HIPOTECA INMUEBLE

5- RECAE SOBRE UNOS BIENES INMUEBLES por
naturaleza o adhesión o sobre cualesquiera
derechos o acciones que pesen sobre bienes
inmuebles art. 1567S
6- DERECHO REAL INDIVISIBLE:
Mientras la garantía hipotecaria no llegue a
cancelarse subsiste integramente elgravamen
afectando a todas y cada una de las partes del
inmueble y asegurando todo el crédito y cada
una de sus partes. Art. 1106/1576

CARACTERÍSTICAS DE LA HIPOTECA INMUEBLE

• 7-ES UN DERECHO PREFERENCIAL:
• La prioridad o prelación de rango
desempeña papel relevante, tiene
preferencia o superioridad de rango
sobre cualquier otro derecho que
recaiga
sobre
bien
inmueble
hipotecado con excepcióndel
art.1661 numeral 1 y2

REQUISITOS DE CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA
INMUEBLE
1- Que se constituya para asegurar el cumplimiento de
una obligación principal.art.1553
2. La cosa hipotecada debe pertenecer al que la hipoteca:
sobre cosa ajena es inadmisible en nuestro codigo.
3- Que las personas que constituyen hipoteca tengan la
libre disposición de sus bienes o en caso de no tenerla se
hallanlegalmente autorizados al efecto: a traves de un
apoderado o tutor o padres si está autorizado por la ley.
Art.336 de C. de Familia.
4- Que el bien sea susceptible de Hipoteca: art.
1567,1568,1569,1670 del C.C.

EFECTOS DE HIPOTECA INMOBILIARIA

1-EFECTOS
RELATIVOS
AL
ACREEDOR
HIPOTECARIO:
El
acreedor hipotecario es el titular
del derecho real de hipoteca es la
persona
natural
o
jurídica...