Derecho De La Contratación Privada En Costa Rica

Facultad de Derecho.
Universidad Latina de Costa Rica.
Derecho de la Contratación Privada II.
En nuestro sistema jurídico civil, nos encontramos con 2 tipos de contratos debidamente definidos:
l.- Contratos nominados o típicos: que son aquellos que por su uso constante y la importancia que tiene su uso en la sociedad, el legislador ha considerado necesario su regulación en nuestro CódigoCivil, dentro de esta distinción encontramos la compra- venta, la cesión, la fianza, el mandato, el contrato de obra, el arrendamiento, el inquilinato como parte del arrendamiento desde el punto de vista civil.
2.- Contratos innominados o atípicos: son aquellos que no están regulados en el Código y nacen de la voluntad de las partes, como el fideicomiso, el contrato de las tarjetas de crédito.
LaCompra-venta.
Es un contrato nominado ya que por su constante uso está regulado, así el artículo 1049 establece cuando se perfecciona la compra-venta, al definir que esta es perfecta cuando se pacta o acuerda en precio y cosa, este es el perfecto contrato consensual ya que las partes consienten en realizar dicho contrato, en la actualidad al traspasar bienes inscritos en el registro público de lapropiedad, se necesita escritura pública para llevar a cabo uno de estos contratos.
1049.- PERFECCIÓN: “La venta es perfecta entre las partes desde que convienen en cosa y precio.”
El jurista Capitant afirmaba: “No todo el mundo tiene algo que vender pero todo el mundo tiene algo que comprar. ”
La compra-venta, es el pacto mediante el cual se transmite la propiedad, teniendo trascendenciatanto desde el punto de vista civil como desde el punto de vista mercantil.
Este tipo de contrato pudo tener su origen en el trueque de mercancías, acto conocido hoy día como “permuta”, se cambiaban 10 chayotes por 3 semillas de cacao. Al aparecer la “ moneda ”, desplaza al trueque como medio de transmitir la propiedad de los bienes, dando origen al “ precio ”, que es el valor que se le pone a undeterminado artículo, iniciando con ello la “ venta ”, agilizando la transmisión del dominio del bien.
La compra-venta es el contrato, mediante el cual se traspasa la propiedad de una cosa a cambio de un precio que se estipula.
El que efectúa la enajenación se llama: vendedor y la persona a quien se le traspasa se denomina: comprador, - es quien paga el precio.-
La compra-venta es un contratobilateral o sinalagmático, es el contrato bilateral por excelencia, ya que nacen obligaciones para las partes. Es oneroso ya que se paga un precio, ya que si fuera gratuito sería una donación, perdiendo por ello su esencia. Es un contrato principal ya que no necesita de otro contrato para nacer a la vida jurídica.
¿Se pueda realizar una compra-venta en forma aleatoria. ? Sí, con base en el 1059.1059.- VENTA DE COSAS FUTURAS: “ La venta de cosas futuras se entenderá hecha bajo la condición de existir, salvo que el comprador tome a su cargo el riesgo que no llegaren a existir.” En concordancia con el 441*
Al señalar el Código: “...bajo condición de existir,...” se admite no solo su existencia sino que se pueda hacer previsible esa existencia. Por eso es necesario a la hora de redactar uncontrato, establecer claramente las condiciones y pautas a las que se van a someter los contratantes y lo que realmente desean realizar a la hora de pactar, esas cláusulas.
El Código de Comercio, en este punto es más amplio que el Código Civil, pues exige para la perfección del contrato de compra-venta de cosa futura que ésta sea determinada y que se dé su existencia y no dejarla al azar. Se dalo que se conoce como una condición suspensiva del contrato.
441*.- “En la compra-venta de cosa futura determinada, el contrato quedará subordinado a la existencia del objeto: Si la cosa no llegare a existir, el contrato quedará resuelto sin responsabilidad para ninguno de los contratantes. Si ya se hubiere pagado el precio o parte de él, estará obligado el vendedor a devolver la suma recibida,...