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ESQUEMA LEGAL sobre el DERECHO DE SUPERFICIE.

1.- CONCEPTO.
El Código civil no regula el derecho de superficie, pero lo cita en el art. 1611-3º.
Según algunos autores, el derecho de superficiees una figura análoga a la enfiteusis. Sin embargo, el propio 1611-3º CC los diferencia a través de la redención.
La definición del derecho de superficie debe diferenciar 2 tipos:
-a) Derecho de superficie URBANA: Es el derecho, que se puedeadquirir a título oneroso o gratuito, de edificar en suelo, subsuelo o vuelo ajenos, haciéndose con la propiedad temporal de lo edificado.
-b) Derecho de superficie RÚSTICA: Es el derecho de plantar o sembrar en suelo ajeno, haciéndose con lapropiedad, temporal o perpetua, según los casos, de lo plantado o sembrado.

En ambos casos, el derecho de superficie vincula a dos sujetos: propietario del suelo y superficiario (titular del derecho de superficie), que es propietario de los edificado,plantado o sembrado durante un tiempo determinado. Se trata, pues, de un supuesto de “Propiedad SEPARADA”: Frente a la regla general (el dueño del suelo es dueño de lo edificado sobre dicho suelo: Arts. 358 y ss. CC), cuando sobre un terreno seconstituye un derecho de superficie, la propiedad se separa o divide en: propiedad del suelo y propiedad de lo edificado (propiedad superficiaria).
Aquí nos limitamos a examinar la superficie urbana.

2.- REGULACIÓN LEGAL DEL DERECHO DE SUPERFICIEURBANA.
Este derecho carecía de regulación legal específica (salvo la mención del Art. 1611-2º CC) hasta que, en 1956, comenzó a ser regulado por la legislación Urbanística a través de las Leyes siguientes:
-Ley sobre régimen del Suelo y OrdenaciónUrbana, de 1956
-ID, de 1976
-Texto Refundido de la Ley del Suelo, de 26 de junio de 1992
-Ley sobre Régimen del Suelo y Valoraciones, de 13 abril 1998, que declaró vigentes los preceptos sobre el derecho de superficie (entre otros), de la Ley [continua]

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(2013, 02). Derecho De Superficie. BuenasTareas.com. Recuperado 02, 2013, de http://www.buenastareas.com/ensayos/Derecho-De-Superficie/7265190.html

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"Derecho De Superficie." BuenasTareas.com. 02, 2013. consultado el 02, 2013. http://www.buenastareas.com/ensayos/Derecho-De-Superficie/7265190.html.