Derecho notarial ii

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DERECHO NOTARIAL II – SEGUNDO PARCIAL

Pregunta 1)
Cláusulas indispensables en el reglamento de copropiedad y administración de un edificio sometido al régimen de propiedad horizontal:
* Constitución de un “Consorcio de propietarios”, la cual debe contener el nombre con el que se lo identificará.-
* Determinar cuales serán los Bienes de Propiedad Exclusiva, es decir describir como se hadividido el inmueble y especificar que sectores quedaran como de propiedad exclusiva y establecer cuales serán las características de ubicación, posición, designación, superficies y demás circunstancias que lo individualicen.-
* Determinar cuales serán los bienes de Propiedad común, especificando detalladamente cada uno de ellos.-
* Proporción en la Copropiedad, es decir el porcentaje de copropiedadque a cada Unidad le corresponde sobre el conjunto de los bienes comunes.- 
* Fijar el Uso y destino de las diferentes partes del inmueble; lo que se hará conforme a su naturaleza, ubicación y destino y el de los bienes de propiedad exclusiva. Deberá quedar determinado claramente.-
* Detalle de los derechos y obligaciones de los copropietarios, lo que deberá contener además los porcentajes quedebe aportar cada uno a fin de cubrir:  Gastos de Administración, Impuestos, tasas y contribuciones, Reparaciones y conservaciones, Obras Nuevas, Innovaciones y mejoras, Créditos hipotecarios, Gastos de reconstrucción, Sueldos y cargas sociales del personal de portería. -
* Determinación de un Administrador.-
* Funciones del administrador.-
* Determinar todo lo relativo a las “Asambleasordinarias”: Periodicidad, convocatoria, lugar de reunión, temas a tratar, etc.-
* Determinar las “Asambleas Extraordinarias” que se celebrarán cada vez que el Administrador lo considere necesario o cuando se lo requiera un grupo de copropietarios que represente por lo menos un tercio de los mismos, computado por titular de cada Unidad.-
* Cómputo de Votos.-
* Quórum en las asambleas.-
* Mayoríasnecesarias.-
* Duración de los ejercicios financieros.-
* Seguro de Incendio.-

Pregunta 2)
Características y datos que debe contener el plano de mensura y subdivisión por el sistema de propiedad horizontal
El plano deberá contener:
* Un croquis de ubicación del inmueble en Escala reducida (generalmente en Escala 1:2000), indicando datos de la manzana en donde se encuentra el lote, es decir,calles, ángulos de las esquinas y número de manzana.-
* Croquis de Mensura y Subdivisión en escala generalmente 1:100, consignando en este medidas de los lotes resultantes, con indicación de los titulares registrales de las parcelas contiguas, calles y superficies edificadas.-
* Relato de los antecedentes según Títulos.-
* Croquis según título (generalmente en escale 1:250).-
* Planilla deRegistro de Superficies: en donde se consignan las superficies según Título y según mensura y subdivisión, y las diferencias que puede haber entre ambos casos. Además en esta se designan los numero de los lotes resultantes de la división y en cada uno la Superficie de terreno, y la superficie cubierta.-
* Rótulo del Plano: Datos de el o los titulares registrales; Ubicación según títulos y segúncatastro; nomenclatura catastral; Número de Matricula, número de cuenta de rentas; alguna observación que se quiera aclarar y por último las firmas del profesional que lo confeccionó, de el o los titulares registrales, el sello de la correspondiente visación en la Dirección general de Catastro y la fecha en la que esta se confeccionó.

Pregunta 3)
Testamentos regulados por el Código Civil -requisitos y diferencias:
Testamento Ológrafo: Es el formalizado por el testador, en el cual no intervienen escribanos ni testigos. Debe ser realizado por escrito de puño y letra del testador en su totalidad. También debe estar fechado y firmado por el testador. (Artículo 3639 Código Civil).-
Testamento por acto público: Es el formalizado por escribano público, en presencia de tres testigos, que deben...
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