derecho notarial

2.10 GRAVAMENES1
En un sentido muy general podría definirse el gravamen identificándolo con el concepto de carga, impuesto, servidumbre u obligación que pesa sobre alguna persona o cosa. Pero esta definición no encaja con el análisis que de la figura debe hacerse frente al Registro de la Propiedad, ya que no puede entenderse por gravamen laobligación que pesa sobre alguna persona o cosa, pues,en todo caso, debe tratarse de un gravamen de carácter real. Todo ello sin olvidar la discutida institución de la obligatio propter rem. Podría intentarse un acercamiento del concepto entendiendo que todo gravamen real puede identificarse con la limitación que pesa sobre el dominio o con aquellos derechos reales que reconoce la legislación hipotecaria como inscribibles. Dentro de la doctrina puedellegarse a un perfil de la figura del gravamen, distinguiéndolo del derecho real propiamente dicho. DÍEZ-PICAZO dice que el derecho real es una situación de poder que el ordenamiento jurídico atribuye a una persona para la directa explotación, utilización, aprovechamiento o realización del valor de una cosa, siendo por consiguiente una situación de poder económico y de poder social que puede serconsiderada como un derecho subjetivo. El gravamen real es una situación de sujeción, entendiendo por tal aquella que impone al sujeto pasivo la necesidad de soportar la actividad del sujeto activo, que comporta, además, una serie de deberes especiales o deberes de contacto. Mientras el contenido delderecho real puede ser sintetizado como un conjunto de facultades como es la de realización directaa través de la utilización, goce y disfrute de la cosa, la facultad de persecución, la de exclusión, la de disposición y la de preferencia o prioridad que atribuyen las diferentes normas a estas figuras, el gravamen siempre significa una situación de sujeción y de obligaciones negativas de no hacer y de tolerar y supone la inherencia respecto de la cosa, de tal forma que recae sobre ella, que seencuentra adherido a ella y si la misma pasa a manos de terceros adquirentes se hace sobre el posible gravamen que sobre la misma pesa.


la legislación hipotecaria no llega a una pureza de conceptos, puesto que emplea normalmente la palabra gravamen identificándolo con el concepto de carga y así se habla constantemente de cargas o gravámenes, entre los cuales están los derechos personales noasegurados especialmente, las menciones de derechos susceptibles de inscripción especial y separada y los legados no legitimarios que no hayan sido anotados preventivamente dentro del plazo legal. En materia de ejecución hipotecaria el artículo 131 de la misma, al regular el procedimiento judicial sumario, declara que en la ejecución que se realice de la hipoteca habrán de considerarse subsistentestodas las cargas y gravámenes anteriores y preferentes a la inscripción de hipoteca, precepto este que está desarrollado en el artículo 133 de la misma ley y en los artículos 227 a 237 2del Reglamento Hipotecario. En el expediente de liberación de cargas y gravámenes la Ley Hipotecaria, en los artículos 209 y 210, complementados por el 309 y 311 del Reglamento, determina el ámbito del expedienteaplicable para cancelar hipotecas, cargas, gravámenes y derechos reales constituidos sobre cosa ajena que hayan prescrito con arreglo a la legislación civil. Igualmente el Reglamento Hipotecario establece una serie de referencias a los gravámenes en todos aquellos casos de división, segregación y agrupación de fincas en los que es necesario, conforme a los artículos 46 a 50, especificar losgravámenes de las fincas matrices que hayan de figurar en los asientos que produzcan los fenómenos anteriormente citados. Lo mismo sucede en el artículo 51 del Reglamento Hipotecario que, al determinar las circunstancias de los asientos de inscripción, especifica el de las cargas o gravámenes que pesan o pueden pesar sobre el derecho inscrito. También, y esto es importante en el aspecto formal de...