Derecho Privado

“Una cosa no es justa por el hecho de ser ley. Debe ser
ley porque es justa.” Montesquieu.

Con sincero agradecimiento:
A mi papá por inspirarme e iniciarme en el estudio de la ciencia jurídica.
A mi mamá por su apoyo incondicional y porque su insistencia me ayudó
a entender lo que quería de mi profesión.
A mi esposa Gaby, colega y compañera en mi vida, por recorrer conmigo
el durocamino.
A mis hermanos Luis y Poncho por estar a mi lado en los buenos y malos
momentos.
A mis abuelos Eva, Carlos y Carmen porque nunca me han abandonado
y sus palabras de aliento no dejaron que claudicara en los tiempos difíciles.
A mis tíos Jesús, Leonel, Ricardo, Roberto, Juan Carlos, Gaby, Claudia
y Dolores por que con su ayuda y apoyo logré alcanzar mis metas.
A Leonardo, Eduardo, Cynthia yPaola por su amistad y compañía,
porque los años juntos han hecho más alegre mi vida.
Al licenciado Andrés Linares Carranza por renovar mi amor por el
Derecho, por mostrarme que la enseñanza puede ser divertida, por enseñarme
que el conocimiento verdadero se haya no sólo en las aulas sino en los libros, la
experiencia y las personas.
A la Universidad Nacional Autónoma de México y en especiala la
Facultad de Derecho por abrirme sus puertas y poner a mi disposición los
recursos humanos y materiales que sufragaron mis necesidades intelectuales en
mi formación profesional.

DERECHO REAL DE SUPERFICIE
ÍNDICE

INTRODUCCIÓN ......................................................................................... I
CAPÍTULO 1. SISTEMA DE DERECHOS REALES
1.1. Generalidades..................................................................................... 1
1.1.1. Derecho Romano...................................................................... 1
1.1.2. Derecho Contemporáneo. ....................................................... 10
1.2. Diferencias entre Derecho Real y Derecho Personal o de Crédito.
Teorías que hablan de su distinción................................................ 12
1.2.1. Obligaciones Reales o Propter Rem....................................... 21
1.3. Clasificación de los Derechos Reales. .............................................. 26
1.4. Creación de nuevos Derechos Reales. Tesis de los Números
Apertus y Tesis de los Números Clausus........................................ 28

CAPÍTULO 2. DERECHO REAL DE PROPIEDAD
2.1.Evolución Histórica del Derecho Real de Propiedad.. ..................... 31
2.2. Concepto y Características. ............................................................... 36
2.2.1. Clases de derecho de Propiedad. ........................................... 40
2.2.2. Elementos. ................................................................................ 40
2.2.3. Extensión del derecho dePropiedad. .................................... 46
2.3. Garantía Constitucional del derecho de propiedad. Derecho de
Expropiación. ..................................................................................... 49
2.4. Limitaciones. ....................................................................................... 54
2.4.1. Limitaciones por razón de las relaciones de vecindad.........56
2.4.2. Limitaciones en razón del interés social................................ 61
2.4.3. Prohibición de los actos emulativos. ..................................... 62
2.4.4. Servidumbres Legales. ............................................................ 63
2.4.5. Inalienabilidad. Cláusulas de Inalienabilidad. ....................... 66
2.5. Defensa Ordinaria del Derecho de Propiedad.................................. 68
2.5.1. Acción Reivindicatoria............................................................. 68

2.5.1.1. Requisitos. ................................................................... 70
2.5.1.2. Cosas que no pueden reivindicarse. ......................... 72
2.5.1.3. Efectos de la Acción Reivindicatoria......................... 74
2.5.2. Acción...