Derecho real y su vinculacion

PRESENTACION

El carácter cerrado de los derechos reales, significa fundamentalmente que, las personas pueden constituir y transmitir los derechos reales establecidos en la ley, pero lo que no pueden hacer es constituir o crear otros Derechos reales que aquellos que la ley admite.
Art. 1.953. “TODO derecho real SOLO puede ser creado por la Ley. Los contratos y disposiciones de última voluntadque tuviesen por fin constituir otros derechos reales o modificar los que éste Código reconoce, valdrán como actos jurídicos constitutivos de derechos personales, si como tales pusiesen valer…”
Esta solución se explica porque los derechos reales interesan al Orden Público.
Esto se explica muy fácilmente porque si las personas pudieran crear los derechos reales que convinieran a sus interesescircunstanciales, no tardaría en producirse un caos en el régimen de la propiedad.
El derecho real por excelencia es el de la propiedad, cuya adecuada reglamentación condiciona la paz social.

DERECHOS REALES
El derecho real se considera como señorío inmediato sobre una cosa y susceptible de hacerse valer “erga omnes”.
Se caracteriza como una relación directa e inmediata entre unapersona y una cosa, de lo cual se infiere que los elementos esenciales en esta concepción son dos:
I. La inmediatez del poder sobre la cosa, y

II. Su eficacia “erga omnes”
Esta última, es la razón por la cual el titular puede reclamar el reconocimiento de su existencia, plenitud y libertad donde quiera que se encuentre y contra cualquiera que la posea, en tanto que en el derecho personal larelación es entre dos personas, una de las cuales (el deudor) está constreñida (obligada) a realizar una prestación (de dar, hacer o no hacer) y la otra (acreedor) tiene el derecho de exigir el cumplimiento de la prestación convenida.
Todo derecho real puede ser creado por la ley. Se garantiza la propiedad privada cuyo contenido y límites serán establecidos en la ley, atendiendo a su funcióneconómica y social, a fin de hacerlo accesible para todos. La propiedad es inviolable (CN 109, CC 1953). Existe un vínculo jurídico entre la persona y la cosa.
a) Derechos Reales sobre la cosa propia:
* Dominio
* Condominio
b) Derechos Reales sobre la cosa ajena:
* Usufructo
* Uso
* Habitación
* Servidumbres prediales
El dominio es el Derecho Real por excelencia, el másamplio, el más completo. El dominio es el que confiere a su titular el Señorío más completo; es un derecho autónomo que no está subordinado a ningún otro. La naturaleza real del dominio es innegable dada la inmediatividad del poder que otorga sobre la cosa y la facultad que se le reconoce al propietario para hacerlo valer contra cualquiera, vale decir “erga omnes”.
El condominio es el derechoreal de propiedad que pertenece a varias personas por una parte indivisa, sobre una cosa mueble o inmueble. Es una forma de propiedad que supone pluralidad de sujetos, que ejercen todas las facultades inherentes al dominio, que sean compatibles con la naturaleza de ella, sobre las porciones indivisas que les corresponden; (es también el condominio un derecho real sobre la cosa propia)
Los demásderechos reales, como el usufructo, el uso, la habitación, las servidumbres prediales, la hipoteca y la prenda son denominados “IURA IN RE ALIENA”, esto es, son derechos reales constituidos sobre una cosa que pertenece en propiedad a otra persona, es decir ajena.
Derechos reales de garantía: (art. 1953 del C.C.)
* Hipoteca
* Prenda:
* Simple - Con registro
La Hipoteca es un derechoreal que se constituye con el objeto de asegurar el cumplimiento de las obligaciones; recae sobre inmuebles que continúan en poder del constituyente (el propietario o un tercero) y su regulación legal se funda en algunos principios fundamentales, como: la indivisibilidad, la especialidad, la convencionalidad, el carácter expreso, entre otros.
La Prenda también tiene por objeto la garantía del...