Derecho registral

EL DERECHO REGISTRAL



Definición



ES AQUELLA RAMA DEL DERECHO FORMADA POR EL CONJUNTO DE NORMAS JURIDICAS Y PRINCIPIOS REGISTRALES QUE REGULAN LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO DE LOS REGISTROS PUBLICOS, LOS DERECHOS INSCRIBIBLES Y MEDIDAS PRECAUTORIAS EN LOS DIVERSOS REGISTROS, EN RELACION CON TERCEROS.



ANTECEDENTES



• EL REGISTRO NACE ORIGINALMENTE POR UNA NECESIDADMERAMENTE ADMINISTRATIVA.
SIN PROPOSITO DE LA PUBLICIDAD, YA QUE SOLO SE QUERIA LLEVAR UNA CUENTA A CADA TITULAR DE LOS TERRENOS (CATASTRO).

• NO FUE SINO HASTA QUE DEBIDO A LA CLANDESTINIDAD DE LAS CARGAS Y GRAVAMENES QUE RECAIAN SOBRE INMUEBLES, LO QUE NO PERMITIA CONOCER LA VERDADERA SITUACION JURIDICA DE LOS PREDIOS.
• ENTONCES SE PENSO EN UN REGISTRO CON MIRAS A LA PUBLICIDAD.ORIGENES:

GRECIA: MNEMON
EGIPTO: AGORANOMOS (GRAFEIAS)
ALEMANIA: THINXMANN (SI HUBO REGISTRO EN LIBROS
ROMA: LIBRIPENS, MAGISTRADO (NO HUBO REGISTRO).
ESPAÑA: SI HUBO VARIAS FORMAS DE PUBLICIDAD
LOS FUEROS (ORIGINAL DE ESPAÑA)
HASTA LA LLEGADA DE LOS ROMANOS (ADOPTA LA
TRADITIO).
31DE ENERO DE 1768, CARLOS III, OFICIOS DE HIPOTECAS
LEY HIPOTECARIA DE 1861.

MEXICO: EL REGISTRO EN MEXICO PROVIENE DE LAS LEGISLACIONES ESPAÑOLAS, LAS QUE A SU VEZ FUERON INFLUENCIADAS ENORMEMENTE POR ROMA Y ALEMANIA.





INSTITUCIONES DEL MEXICO INDEPENDIENTE CODIGO CIVIL DE 1870.
• JUAREZ, REGLAMENTO DEL 28 DE FEBRERO DE 1871, LLAMADO ¨REGLAMENTO DELTITULO XXIII EL CODIGO CIVIL DEL DISTRITO FEDERAL Y DE BAJA CALIFORNIA¨; EN EL SE ESTABLECIA QUE SE INSTALARAN REGISTROS EN LA CAPITAL, EN TLALPAN Y EN LA CAPITAL DEL TERRITORIO DE LA BAJA CALIFORNIA.ENSENADA DE TODOS LOS SANTOS CABECERA DEL DISTRITO NORTE DE LA BAJA CALIFORNIA.


• EL PRIMER REGISTRO SE LLEVO A CABO HASTA 1877
TITULOS PRIMORDIALES. MEXICALI 1914 Y TIJUANA 1916, TECATE 1978 YROSARITO DECRETO 91 PUBLICADO EN EL PREIODICO OFICIAL DEL ESTADO, EL DIA 17 DE SEPTIEMBRE DE 1999.





NORMATIVIDAD



JURIDICA Y FORMALMENTE EL REGISTRO NACE DE LA SIGUIENTE FORMA.

EN MATERIA FEDERAL (SECCION CIVIL)

ART. 121 FRACCION SEGUNDA, CONSTITUCION FEDERAL,
LOS BIENES MUEBLES E INMUEBLES SE REGIRAN POR LA LEY DEL LUGAR DE SU UBICACIÓN
(PRINCIPIO DETERRITORIALIDAD).

• ART. 124 CONSTITUCIONAL
LAS FACULTADES QUE NO ESTEN EXPRESAMENTE CONCEDIDAS A LOS FUNCIONARIOS
FEDERALES, SE ENTIENDEN RESERVADAS A LOS ESTADOS.

POR TAL MOTIVO EL CODIGO CIVIL DEL ESTADO REGULA TODO LO RELATIVO AL REGISTRO PUBLICO Y LOS BIENES (ART. 2867).

• ART. 2867 CODIGO CIVIL
ESTABLECE LA FORMA EN QUE SE ORGANIZA Y REGLAMENTA, LOS LIBROS,SISTEMA, Y FORMAS A SEGUIR PARA LOS REGISTROS Y CERTIFICACIONES.

ASI MISMO ESTABLECE QUE DEBERA EXISTIR UNA LEY QUE REGULE AL REGISTRO.

¨LEY DE ORGANIZACIÓN Y REGLAMENTARIA DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO Y SU REGLAMENTO”, ACTUALMENTE REFORMADA COMO LEY DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO.

SECCION COMERCIO

• ART. 73 FRACCION X CONSTITUCIONALESTABLECE QUE EL CONGRESO DE LA UNION TIENE FACULTADES PARA LEGISLAR EN TODA
LA REPUBLICA SOBRE COMERCIO.

• ART. 18 DEL CODIGO DE COMERCIO
EN EL REGISTRO PUBLICO DE COMERCIO SE INSCRIBEN LO ACTOS MERCANTILES, ASI COMO AQUELLOS QUE SE RELACIONANCON LOS COMERCIANTES Y QUE CONFORME A LA LEGISLACION LO REQUIERAN.
LA OPERACIÓN DEL REGISTRO PUBLICO DECOMERCIO ESTA A CARGO DE LA SECRETARIA DE COMERCIO Y FOMENTO INDUSTRIAL (ACTUALMENTE DE ECONOMIA), Y DE LAS AUTORIDADES RESPONSABLES DE LOS REGISTROS PUBLICOS DE LA PROPIEDAD EN LOS ESTADOS Y DISTRITO FEDERAL, EN TERMINOS DE ESTE CODIGO Y LOS CONVENIOS CELEBRADOS EN TERMINOS DEL ARTICULO 116 CONSTITUCIONAL.COMO DEPENDENCIA DE GOBIERNO DEL ESTADO
• ARTICULOS 17 Y 35 DE LA LEY ORGANICA DE LA...