Derecho Registral

DERECHO REGISTRAL

DERECHO REGIST RA L
DEFINICIÓN: El Derecho Registral, es aquella ram a del derecho, formada por el conjunto de normas jurídicas y principios regístrales que regul an la organización y funcionamiento de los registros públicos, los derechos inscribibles y medidas precautorias en los diversos registros, en relación con terceros.

PRINCIPIOS DEL DERECHO REGIST RAL
Principiode Rogación
También conocido como "Principio de Instancia", consiste en que las inscripciones en los Registros
Públicos se efectúan necesariamente a solicitud de la parte interesada; no son procedentes las
inscripciones por voluntad del registrador o de oficio pues es necesaria la solicitud o rogatoria.
Principio de Legalidad
Por este principio, todo titulo que se trate de inscribir en elRegistro está sometido a un examen previo,
también llamado verificación o calificación, con el fin de que solo tengan acceso a los asientos registrales,
los títulos válidos ,y perfectos; en otras palabras es el análisis que realiza el registrador respecto de la
licitud del acto o contrato que se desea inscribir o anotar preventivamente así como de la compatibilidad
de estos actos con lasnormas legales vige ntes y los as ientos registrales ya existentes.
Principio de Prioridad
Referido directamente al tiempo, por cuanto en el reconocirmento de determinados derechos, tienen
prioridad los más antiguos sobre los posteriores; se basa en el apotema jurídico "prior Jempore, potior
iure" (Primero en el tiempo, poderoso en el derech o); así de acuerdo a este Principio, losderechos que
otorgan los registros, están determinados por la prioridad en el tiempo de la inscripción, esta prioridad en
el tiempo se determina por la fecha, día, hora y fracci ón de hora en que determinado título se presenta al
registro.
Principio de Publicidad
En virtud de este principio, se presume que toda persona está enterada del contenido de las inscripciones;
es decir, nadie puedealegar ignorancia o desconocim iento del contenido de los asientos de inscripción.
El Registro de la Propiedad es público para quienes tengan interés conocido en averiguar el estado de los
bienes inmuebles o derechos reales inscritos. Esto permite a una persona, que por ejemplo vaya a adquirir
un inmueble, consultar en el Registro de la Propiedad si ese inmueble figura a nombre de quien se lova a
vender, si existe algún derecho que lo grave (arrendamientos, hipotecas, etc.),
La publicidad del Registro se realiza me diante nota simple informativa o certificación expedida por el
Registrador.
Principio de Legitimación
Según este principio , se presume que el contenido de las inscripciones, es cierto y produce todos sus
efectos mientras que estas no sean anuladas orectificadas.
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Principio de Fe Pública Registra)
Por este principio, se busca proteger los actos j urídicos que se hayan producido confiando en el contenido
del registro; es decir, ampara a los terceros adquirentes de derechos, en base a la información contenída
en los Registros.
Principio de Tracto Sucesivo
También conocido como de "Tracto Continuo", por este principio, ningunainscripción, salvo la primera,
se llevará a cabo sin que previamente esté inscrito o se inscriba el derecho de donde provenga.'
Principio de Especialidad
También llamado de "Determinación", tiene como finalidad individualizar los derechos inscritos en los
Registros, en relación a los bienes y a las personas, por este principio, cada inscripción se efectúa en
partidas separadas.Principio de Oponibil ídad
El propósito de este principio es impedir que se inscriban derechos que se opongan o que puedan resultar
incompatibles con otro derecho previamente inscrito; aunque el derecho que trata de inscribir sea de fecha
anterior al derecho inscrito
CLASES DE INSCRIPCIÓN Inscripción Constitutiva Esta clase de inscripción constituye un requ isito indispensable para que la...