derecho romano ( Hipoteca)

Ensayo de HIPOTECA
CONCEPTO
Una hipoteca es un contrato mediante el cual se toma como garantía de un crédito a un bien que generalmente lo constituye un inmueble. El bien permanece en manos delpropietario mientras este cumpla con sus obligaciones; en caso contrario, el acreedor puede realizar la venta del bien para cobrar el dinero que prestó.
El contrato que constituye una hipoteca debe serregistrado en el Registro de la Propiedad a fin de que posea valor para terceros.
En el caso de que el acreditado incumpla con sus pagos se procede a una demanda, a una sentencia condenatoria y alremate del inmueble. Así, en tanto contrato, una hipoteca solo impone obligación al deudor y se encuentra reglamentada conforme a la ley.
ASPECTOS BASICOS DE LA HIPOTECA
El proceso legal mediante elque se pierde el bien inmueble se denomina juicio hipotecario. Para llegar a éste, los acreedores deben notificar al dueño de la propiedad su intención de llevar a remate a la propiedad.
En caso dellegar a una situación complicada conviene negociar una venta rápida de la propiedad con la entidad que prestó el capital.
FUNCIONAMIENTO DE UNA HIPOTECA
Una hipoteca se define empleando 3parámetros:
El capital, que es la cantidad de dinero prestada por el banco. El capital prestado suele ser menor que el valor del bien hipotecado, de manera que éste pueda responder por el capital en lasubasta en caso de producirse un impago.

El plazo, que es el tiempo que tomará la devolución del préstamo. La devolución del préstamo se realiza mediante pagos periódicos (generalmente mensuales), hastadevolver el capital solicitado más todos los intereses acumulados durante el tiempo que hayamos tardado en devolver el préstamo.

El tipo de interés, que indica un porcentaje extra anual que se debeabonar al banco anualmente en concepto de ganancias del mismo.

El tipo de interés puede a su vez ser:
Fijo: Mantiene su valor a lo largo de todo el plazo del préstamo.
Variable: Su valor es...