Derecho

México, Distrito Federal, a 23 de noviembre de 2010
VISTOS, para pronunciar sentencia definitiva, los autos del juicio ordinario civil, expediente 1249/10, promovido ante este Juzgado por el señor ARMANDO CARDENAS ABITIA en contra del señor LEONARDO ARTIGAS LÓPEZ; y

R E S U L T A N D O

I. El actor, señor ARMANDO CARDENAS ABITIA, por su propio derechoejercito acción personal en contra del señor LEONARDO ARTIGAS LÓPEZ, a fin de que se declare que ha terminado el contrato de arrendamiento que con éste celebraron el día 01 de septiembre, con respecto del departamento 30 de la casa número 52, de la calle Morelia, en la colonia Condesa de esta ciudad, y como consecuencia, para que desocupe y se le haga entrega de ese departamento y le pague losgastos y costas de éste juicio, fundando su instancia en que se cumplió el plazo de duración del contrato mencionado.

II. En relación con los hechos constitutivos de su acción y atenta la carga que le impone el artículo 281 del Código de Procedimientos Civiles, el actor, por vía de prueba, presentó lo siguiente: 1.- Documental privada que acompañó a su escrito de demanda y la que, proviene deldemandado, fue por éste expresamente reconocida, al haber admitido su celebración (confesión contenida en el “primero” del capítulo de hechos del escrito de contestación a la demanda); 2.- Documental pública, consistente en copia certificada expedida por la Segunda Secretaría de Acuerdos del Juzgado Décimo Segundo de lo Civil en esta capital, en la que se hizó constar la voluntad de terminación delcontrato de arrendamiento por el arrendador, actor en éste juicio; 3.- Confesional por posiciones a cargo del demandado en la que se admite la celebración de contrato de arrendamiento y el aviso dado por conducto del Secretario del Juzgado mencionado.

III. El demandado, al dar contestación a la demanda, se opuso a ella con las siguientes excepciones:
1° Con la falta de legitimación,manifestando que no fue el actor quien suscribió el respectivo contrato de arrendamiento, sino que éste acto jurídico lo llevo a cabo con la señora Lucía A. de Cabrera, que es la persona que firma el documento en el que consta el contrato;
2° Con la que dice derivada del artículo 2478 del Código Civil, pues que este precepto, de orden público, exige que el aviso previo a que se refiere para dar porconcluido un contrato de arrendamiento de tiempo no determinado, además de ser indubitable, el mismo ha de hacerse con dos meses de anticipación.- que en el caso, tal aviso no reúne esas condiciones, pues ni es indubitable ni fue dado con la expresada anticipación de dos meses;
3° Con la que deriva del siguiente hecho: Que en el contrato no se dice a partir de qué momento se comenzaría a computarel término de once meses para saber cuándo el contrato sería voluntario.

IV. El señor Leonardo Artigas López contrademanda al señor Armando Cárdenas Abitia, a fin de que éste le prorrogue, por un año más, el contrato de arrendamiento que es materia de este juicio y para que se realicen en el departamento en cuestión, las reparaciones necesarias a conservarlo en el mismo estado en que lorecibió. Funda este reconvención de que se encuentra al corriente en el pago de sus rentas y en que el citado departamento es húmedo por defectos de tubería.

C O N S I D E R A N D O

I. La documental privada, exhibida por el actor, consistente en el contrato de arrendamiento, reconocido por el demandado, hace prueba plena, al tenor de los artículos 334, 335,336, 338, 339 y 402 del Código de Procedimientos Civiles. La documental pública, consistente en copia certificada expedida por la Segunda Secretaría de Acuerdos del Juzgado Décimo Segundo de lo Civil en esta capital, tiene valor probatorio pleno al tenor de los artículos 327 fracción V, 333 y 403 del señalado Código Procesal. La confesional por posiciones a cargo del demandado y la que también es...