Derecho
Páginas: 11 (2633 palabras)
Publicado: 26 de junio de 2010
EL ARRENDAMIENTO
1.- CONCEPTO
Su definición la encontramos en el Art. 1677 del Código Civil, cuando nos dice: "Por el arrendamientoel arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.
El arrendamiento se caracteriza porque se cede temporalmente un bien.
En el contrato de arrendamiento de bienes, supone la entrega temporal deciertos atributos del dominio de arrendador al arrendatario, a cambio de cierta renta convenida.
2.- ELEMENTOS ESENCIALES:
Vienen a ser las partes que intervienen en el contrato (arrendador y arrendatario).
El Arrendador que básicamente es el propietario.
El Arrendatario, que entra en posesión y disfruta de la cosa, temporalmente, pagando un alquiler.
Los sujetos deben tener capacidadplena celebrar contratos o practicar actos jurídicos, con las condiciones de validez a los que se refiere el Art. 140 del Código Civil. Más exactamente deben tener la capacidad de ejercicio establecida en el Art. 42 del acotado y quienes tengan la facultad respecto a los bienes que administran, conforme lo prevé el Art. 1667 del mimo cuerpo de leyes.
La mujer casada puede dar en arrendamiento susbienes propios, pero no tiene facultad para hacer lo mismo respecto a los comunes, para requiere el consentimiento de ambos cónyuges, a tenor del Art. 315 del Código Civil; sin embargo uno de los cónyuges asume la representación y la dirección de la sociedad en los casos previstos en el Art. 294.
El Art. 1669 del CC. prevé que el condómino no puede arrendar la parte que le corresponde, por sinconsentimiento de los demás y si lo hace el arrendamiento es válido si los copropietarios los ratifican expresa o tácitamente.
El Art. 491 del CC. establece que los bienes del patrimonio familiar sólo pueden ser arrendados por situaciones de urgente necesidad y con autorización judicial.
Por lo tanto, la ley establece que pueden dar en arrendamiento, aquellos que tengan la libre disposiciónde los Bienes, es decir, el propietario, el administrador y el mandatario, que tengan la facultad de administración, sin embargo, señala igualmente quienes no pueden tomar en arrendamiento, tal como se señala el Art. 1668 del CC.
b.Los sujetos:
c.El Precio:
Denominado en el Código Civil como la renta, también se le llama merced conductiva, canon o alquiler.
Las reglas para el pago de larenta son:
•Según lo estipulado en el contrato.
•Si no está especificado en el contrato, la renta se paga cada mes en el domicilio del Arrendatario.
a.El Objeto:
Que es la cesión del uso temporal del bien.
El objeto del contrato de arrendamiento esta constituido por toda clase de bienes, muebles e inmuebles; los mismos que deben contener los siguientes requisitos:
1.Debe existir altiempo de formalizarse el contrato.
2.El uso debe ser posible.
3.Debe ser de aquellos que se encuentren en el comercio de los hombres.
3.- IMPORTANCIA:
En líneas generales sirva para satisfacer perentorias necesidades, como el de la habitación y otras de urgente requerimiento.
4.- NATURALEZA JURÍDICA:
La doctrina civilista y clásica, sostiene que el contrato de arrendamiento es un "Acto deAdministración" y no de disposición, porque no constituye una enajenación del dominio del bien, ni la concesión al conductor de un derecho real sobre éste, sino que tiende a la conservación del patrimonio.
Esta tendencia de la legislación, ha reafirmado la opinión doctrinaria, cada vez poderosa, de que el arrendatario de un predio urbano, tiene actualmente un derecho real sobre el bienalquilado.
5.- CARACTERES JURÍDICOS:
Vincula personas ya sea natural o jurídica, que manifiestan su voluntad expresamente y, por tanto se obligan mutuamente.
b.Es individual:
No depende de otro contrato, es autónomo. Puede haber convenciones accesorias como las cláusulas de arrendamiento-venta o subarrendamiento, pero son independientes.
c.Es principal:
Porque hay doble juego de...
1.- CONCEPTO
Su definición la encontramos en el Art. 1677 del Código Civil, cuando nos dice: "Por el arrendamientoel arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.
El arrendamiento se caracteriza porque se cede temporalmente un bien.
En el contrato de arrendamiento de bienes, supone la entrega temporal deciertos atributos del dominio de arrendador al arrendatario, a cambio de cierta renta convenida.
2.- ELEMENTOS ESENCIALES:
Vienen a ser las partes que intervienen en el contrato (arrendador y arrendatario).
El Arrendador que básicamente es el propietario.
El Arrendatario, que entra en posesión y disfruta de la cosa, temporalmente, pagando un alquiler.
Los sujetos deben tener capacidadplena celebrar contratos o practicar actos jurídicos, con las condiciones de validez a los que se refiere el Art. 140 del Código Civil. Más exactamente deben tener la capacidad de ejercicio establecida en el Art. 42 del acotado y quienes tengan la facultad respecto a los bienes que administran, conforme lo prevé el Art. 1667 del mimo cuerpo de leyes.
La mujer casada puede dar en arrendamiento susbienes propios, pero no tiene facultad para hacer lo mismo respecto a los comunes, para requiere el consentimiento de ambos cónyuges, a tenor del Art. 315 del Código Civil; sin embargo uno de los cónyuges asume la representación y la dirección de la sociedad en los casos previstos en el Art. 294.
El Art. 1669 del CC. prevé que el condómino no puede arrendar la parte que le corresponde, por sinconsentimiento de los demás y si lo hace el arrendamiento es válido si los copropietarios los ratifican expresa o tácitamente.
El Art. 491 del CC. establece que los bienes del patrimonio familiar sólo pueden ser arrendados por situaciones de urgente necesidad y con autorización judicial.
Por lo tanto, la ley establece que pueden dar en arrendamiento, aquellos que tengan la libre disposiciónde los Bienes, es decir, el propietario, el administrador y el mandatario, que tengan la facultad de administración, sin embargo, señala igualmente quienes no pueden tomar en arrendamiento, tal como se señala el Art. 1668 del CC.
b.Los sujetos:
c.El Precio:
Denominado en el Código Civil como la renta, también se le llama merced conductiva, canon o alquiler.
Las reglas para el pago de larenta son:
•Según lo estipulado en el contrato.
•Si no está especificado en el contrato, la renta se paga cada mes en el domicilio del Arrendatario.
a.El Objeto:
Que es la cesión del uso temporal del bien.
El objeto del contrato de arrendamiento esta constituido por toda clase de bienes, muebles e inmuebles; los mismos que deben contener los siguientes requisitos:
1.Debe existir altiempo de formalizarse el contrato.
2.El uso debe ser posible.
3.Debe ser de aquellos que se encuentren en el comercio de los hombres.
3.- IMPORTANCIA:
En líneas generales sirva para satisfacer perentorias necesidades, como el de la habitación y otras de urgente requerimiento.
4.- NATURALEZA JURÍDICA:
La doctrina civilista y clásica, sostiene que el contrato de arrendamiento es un "Acto deAdministración" y no de disposición, porque no constituye una enajenación del dominio del bien, ni la concesión al conductor de un derecho real sobre éste, sino que tiende a la conservación del patrimonio.
Esta tendencia de la legislación, ha reafirmado la opinión doctrinaria, cada vez poderosa, de que el arrendatario de un predio urbano, tiene actualmente un derecho real sobre el bienalquilado.
5.- CARACTERES JURÍDICOS:
Vincula personas ya sea natural o jurídica, que manifiestan su voluntad expresamente y, por tanto se obligan mutuamente.
b.Es individual:
No depende de otro contrato, es autónomo. Puede haber convenciones accesorias como las cláusulas de arrendamiento-venta o subarrendamiento, pero son independientes.
c.Es principal:
Porque hay doble juego de...
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