Derecho

GRUPO Nº: _____ UCLM - Facultad de Derecho (y Ciencias Sociales) de Ciudad Real

Lcdo. DERECHO 3er Curso

Segundo Cuatrimestre- Curso 2011 / 12-------------------------------------------------
CIVIL III: CONTRATOS en particular y Resp. Civil Extr.
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PRACTICA Nº 5

TEMA Nº 5: Los ARRENDAMIENTOS URBANOS.ACCIÓN DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO

Al respecto SE PIDE la justificación legal, doctrinal y jurisprudencial, sobre los siguientes extremos:

1ª.- Supuestos y regulación de la acciónde desahucio por falta de pago de renta.

La acción de desahucio por falta de pago de la renta es un procedimiento por el cual se le dará facultades al propietario principal de la cosa para querecupere la posesión de la cosa, en este caso de las viviendas urbanas. El desahucio puede darse por 2 casos distintos dándose a su vez los requisitos que encontramos en la ley de enjuiciamiento civil,estos 2 casos son el caso de falta de pago de la renta al arrendador y por la expiración del plazo fijado contractualmente para hacer frente a la renta retrasada. Es por tanto un proceso especial quese desarrolla en casos concretos.
La acción de desahucio está regulada LEcivil siendo considerada como un proceso civil ya que así lo establece elart 250 de dicha ley la cual nos dice:-Art. 250.1.”Las que versen sobre reclamación de cantidades por impago de rentas y cantidades debidas y las que, igualmente, con fundamento en el impago de la renta o cantidades debidas por el arrendatario, o en laexpiración del plazo fijado contractual o legalmente, pretendan que el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer una finca rústica o urbana dada en arrendamiento, ordinario ofinanciero o en aparcería, recuperen la posesión de dicha finca”
La regulación establecida en la ley de enjuiciamiento civil, ley 1/2000 a sufrido modificaciones en este ámbito de desahucios por...