Derecho

PROYECTO DE URBANIZACIÒN Y VIVIENDAS “LA RIVIERA”
* Se plantea comprar un lote de terreno en $ 15,260.000 m2 para urbanizar y construir viviendas unifamiliares y departamentos, así como tambiénvender algunos lotes.
* El desarrollo del proyecto será en 5 años, contados a partir de junio del 2011.
* Del diseño del proyecto se tiene para Comercializar:

Área
1. 11 lotes deterreno con un área total de: 3.420 m2.
2. 27 viviendas unifamiliares con un área total de: 3.354 m2.
3. 12 departamentos con un área total de: 1.440 m2.
4. Alquiler de 12departamentos con un área total de: 1.440 m2.

* Se plantea hacer el análisis financiero de este proyecto.
1.- COSTOS POR PRODUCCION
ETAPA | Nº DE CASAS A CONSTRUIR | Nº DE DPTOS A CONSTRUIR | m2 DECONST. CASAS + DTPOS | COSTO POR CONST. | COSTO POR URBANIZACIÒN | COSTO TOTAL INVERSION ($) | OBSERVACIONES |
1 | 6 | 6 | 1500 | 675,000 | 170,000 | 845,000 |   |
2 | 9 | 3 | 1400 | 630,000 |90,000 | 720,000 | 6 CASAS MZ C + BLOQUE 3 |
| | | | | | | 3 CASAS MZ G |
3 | 6 | 6 | 1500 | 700,000 | 40,000 | 740,000 | 6 CASAS MZ A + BLOQUE 2 |
4 | 6 | 9 | 1870 | 900,000 | - |900,000 | 6 CASAS MZ A + BLOQUE 1 |
5 | - | - | - | - | - | - |   |

2.- INGRESOS POR VENTAS (Esperado)

CUADRO DE AMORTIZACION PRESTAMO

(Cuotas) Dividendo : 340.000 x 0.10 x (1.10)3 =136,719
(1.10)3 – 1
DEPRECIACION EDIFICIOS DE ALQUILER (12 dptos).
* Costos adquisición : $ 700.000 a depreciar en los 10 años, a partir del año 5

Depreciación= Valoradquisición – Valor Residual = n
700.000.00-630.000.00 = 7.000.00
10ANALISIS DE RENTABILIDAD
1.- Cálculo del VAN


5
VAN= - I0 + ∑ FC = para I0 = 500.000: n= 5 años, K= 12%
n=1...