Derecho

Apuntes del curso de Derecho Registral
Enviado por WALTER GALLOSO MARIÑOS
1. Concepto
2. Sistema registral
3. Clasificación de los sistemas por sus efectos
4. Sistema registral peruano
5. Que es el Registro Público. Los Registros Públicos en el Perú
6. Sunarp
7. Que se entiende por sistema nacional de los Registros Públicos
8. Garantías del sistema
9. Principios registrales10. Principios registrales II
11. La calificación registral principio de legalidad II
12. El procedimiento registral
13. Inscripción y caducidad de medidas cautelares
14. Conclusiones
15. Las anotaciones preventivas
16. Tercero publicidad y la publicidad
CONCEPTO:
Es el conjunto de sistemas, principios y normas que tienen por objeto regular la estructura organica de los entesestatales encargadas de registrar personas, hechos, actos, contratos derechos y obligaciones, así como la forma y modo de practicarse tales inscripciones, sus efectos y consecuencias juridicas que se derivan de estas, orientado a darles fe y publicidad, otorgando seguridad juridica al acto inscriptorio.
EN RESUMEN:
El derecho registral es el estudio de las instituciones de carácter registral, en suprocedimiento, doctrina, sistemas, instancias e instituciones que lo constituyen como una materia autónoma.
SISTEMA REGISTRAL
En un sentido lato podemos decir que es el conjunto de reglas, principios de derecho registral y administrativo, relacionados entre sí, formando un todo orgánico, un cuerpo único con finalidad u objetivos específicos y con jurisdicción dentro del ámbito nacional de unestado.
CLASIFICACION DE LOS SISTEMAS POR SUS EFECTOS
DECLARATIVO.
o OBLIGATORIO.
o CONSTITUTIVO.
DECLARATIVO:
· Llamado también potestativo, es aquel sistema registral, por el cual se admite la existencia del acto a pesar de su falta de inscripción.
· Este sistema es el que regula el derecho peruano para la adquisición de los bienes inmuebles
· Art. 949 c.c..- "la sola obligación deenajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de él salvo disposición legal diferente o pacto en contrario".
OBLIGATORIO:
· Son aquellas que establecen sanciones para quienes no cumplen con inscribir los actos correspondientes. Ejemplo: hipoteca; empresa; asociaciones.- es decir el acto jurídico puede realizarse fuera del registro, pero por mandato de la ley, se obliga a la inscripciónCONSTITUTIVO
· Son aquellos sistemas que no admiten la existencia de un acto si este no se ha inscrito. La inscripción resulta un acto de validez del acto jurídico.
· Es decir, cuando los derechos de las partes nacen a partir de la inscripción y sólo a partir de ello nacen los derechos y obligaciones.
POR SUS METODOS:
· TRANSCRIPTORIO.- Son Aquellos En Los Cuales Los Títulos Que TienenAcogida Registral Son Transcritos Literalmente En Los Archivos Del Registro Sin Abreviación Ni Omisión Alguna (Francia).
· INSCRIPTORIO.- Son Aquellos En Los Cuales Se Extraen Del Título Materia De Rogatoria Los Elementos Esenciales Los Cuales Osn Transcritos En El Asiento Inscriptorio (Perú).
POR SUS TÉCNICAS:
· FOLIO REAL.- cuando por cada unidad inmobiliaria se abre una partida o un folio;la apertura de una partida se hace por cada unidad inmobiliaria y no por la persona del titular. Es una técnica registral por la cual todos los datos de relevancia registral relacionada a una propiedad, son aglutinadas en una partida.
· FOLIO PERSONAL.- en esta técnica, la partida o el folio se abre por la persona; ejemplo del registro de personas jurídicas, el personal; de testamentos, mandatosy poderes, de comerciantes, de sucesión intestada, etc., (todo lo relacionado a una persona se consigna en la partida).
SISTEMA FRANCES
· Se basa en el concepto establecido en su código civil, derivado de los efectos de la "libre voluntad" de las partes, liberando al derecho de cortapisas formales, y espiritualizandolo, suprime el requisito de la entrega material de la cosa y admite que el...