Derechos humanos

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  • Publicado : 21 de marzo de 2011
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El contrato de arrendamiento de una vivienda es el acuerdo entre el propietario de una vivienda (arrendador), que cede su uso a otra persona (arrendatario) para que la destine a domicilio habitual y permanente, por un tiempo determinado y a cambio de un dinero llamado renta.
Este mismo concepto será de aplicación al mobiliario, plaza de garaje, trastero y cualquier otra dependencia, espacio oservicio accesorio a la vivienda alquilada.
Los contratos de alquiler de viviendas para su uso habitual y permanente se regulan por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) Ley 29/1994 y en el ámbito de nuestra Comunidad por la Ley 8/2004, de la Vivienda de la Comunidad Valenciana.
¿Qué debe contener el contrato de alquiler?
Es fundamental que el contrato de alquiler contenga y quede constanciade los datos siguientes:
- Fecha de la formalización del contrato
- Identidad de las partes: arrendador y arrendatario.
- Datos de la vivienda a alquilar: dirección completa, población, metros, etc...
- Duración que se pacte.
- Renta inicial del contrato.
- Establecimiento de la fianza.
- Firma de las partes.
- Además el contrato podrá contener las cláusulas que pactemos tales como: pagode servicios, plazos de notificaciones, altas, etc.. y que serán abordadas más ampliamente a lo largo de la guía.
¿Cómo se celebra un contrato?
Aunque no es obligatorio, lo más adecuado es formalizar el contrato de arrendamiento por ESCRITO para dejar constancia del mismo y tener seguridad de lo acordado evitando en lo posible litigios posteriores.
Podemos comprar un modelo básico de contratode alquiler en los estancos; se trata de un impreso de papel timbrado en el cual constan los datos básicos para formalizar un contrato de arrendamiento, pero no las cláusulas particulares que deseen pactar las partes, por el contrario tiene la ventaja que con la compra de este impreso se liquida el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
También se puede redactarpor las partes o a través de un profesional, en cuyo caso se debe liquidar el citado impuesto en la oficina tributaria correspondiente de la Conselleria de Economía, Hacienda y Empleo.
Los contratos pueden ser inscritos en el Registro de la Propiedad para dejar constancia del mismo.
¿Cuánto dura un contrato?
La ley establece que la duración inicial de un contrato de arrendamiento puede serla que libremente se hubiese pactado por las partes.
En aquellos contratos destinados a vivienda habitual que las partes hubiesen pactado una duración inferior a cinco años, el arrendatario tendrá derecho a prorrogar el contrato por periodos anuales hasta que se cumplan cinco años, pudiendo desistir de la prórroga, para lo cual debe notificar como mínimo con un mes de antelación al arrendador,salvo que se haya acordado en el contrato un plazo superior para la notificación.
Existen excepciones a esta prórroga, la más importante se produce cuando el arrendador necesite ocupar la vivienda antes del terminar los cinco años, destinándola como vivienda habitual y permanente para él, pero es imprescindible que lo hubiese hecho constar en el contrato. En este caso el arrendador debe ocupar lavivienda en un plazo de tres meses desde la extinción del contrato.
Los contratos que contemplen un plazo indeterminado o en los que no se establezca plazo alguno tendrán la consideración de un año con las prórrogas anuales hasta cumplir cinco años.
Cuando hayan transcurrido cinco años desde la fecha de formalización del contrato y ninguna de las partes haya notificado a la otra, un mes antesdel término, la voluntad de no renovarlo, éste se continuará prorrogando anualmente hasta un plazo máximo de tres años, durante los cuales el arrendatario es el único que puede desistir de la prórroga comunicándolo por escrito con un mes de antelación antes de la finalización de la prórroga anual.
En los contratos con un plazo superior a cinco años, el arrendatario podrá desistir del contrato...
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