derechos reales y modos de adquirir el dominio

Derechos Reales

El Código Civil define el “derecho real como el derecho que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona” (art.577 inc. 1°). También se dice que derechos reales son los que atribuyen al titular un poder inmediato sobre la cosa que es su objeto, poder que, dentro de los márgenes legales, es más amplio o menos amplio, según la especie de derecho real de que setrate.
Los derechos reales, según su contenido, se dividen en de goce y de garantía: los primeros facultan el uso o disfrute directo de la cosa; los segundos sólo facultan para utilizar la cosa como un medio, un instrumento de garantía de un crédito.
Forman parte de los derechos reales de goce el de dominio o propiedad que es el más amplio de todos, y otros derechos más limitados en cuanto al poderde uso o disfrute: usufructo, uso y habitación, servidumbre activa.
Agregamos el derecho de herencia, que es el que sobre el patrimonio de una persona difunta o de una cuota de él tienen los individuos designados por aquélla en su testamento o por la ley (herederos).
Constituyen derechos reales de garantía la prenda y la hipoteca. Otorgan el poder de provocar, en la forma procesal adecuada,la expropiación y venta de la cosa cuando la deuda que garantizan no es pagada, satisfaciéndose ella con el precio obtenido en la venta forzosa.
En la estructura de derecho real se distinguen dos elementos: el titular o sujeto activo del derecho y la cosa sobre que recae. No hay intermediario alguno entre el sujeto y el objeto; las personas todas tienen solamente el deber de no perturbar altitular en el ejercicio de su derecho.
El Código Civil declara que son derechos reales el de dominio o propiedad, el de herencia, los de usufructo, uso y habitación, los de servidumbre activa, el de prenda, el de hipoteca y el de censo en cuanto se persigue la finca acensuada (arts. 577 y 579).
A continuación enunciamos, los citados derechos reales.
1. Dominio o propiedad. “Dominio (que se llamatambién propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad” (art. 582).
2. Herencia. Es el derecho real que se tiene sobre la totalidad del patrimonio de una persona difunta, excepto los derechos intransmisibles, o sobre unacuota de la totalidad de ese patrimonio.
Es característica del derecho de herencia el ser un derecho universal; no recae sobre cosas determinadas, individualizadas, sino el patrimonio mismo o una parte o cuota intelectual de él, y, como se sabe, el patrimonio es una cosa incorporal o, mejor, una abstracción jurídica.


Otra característica del derecho de herencia es su duración limitada. Sumisión práctica es servir como enlace o vínculo de sobre sus bienes y el que ejercerá el heredero o los herederos una vez que les sean adjudicados dichos bienes. La herencia tiene, pues, carácter provisional y está condenada a ser reemplazada por el derecho de dominio, una vez producida la singularización de los bienes en el patrimonio de los herederos adjudicatarios.
3. Derechos de usufructo. Es underecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género, o de pagar su valor, si la cosa es fungible (C. Civil, art. 764).
El derecho de usufructo supone dos derechos coexistentes: el del nudo propietario y el delusufructuario. Tiene, por consiguiente, una duración limitada, al cabo de la cual pasa del usufructuario al nudo propietario, y se consolida con la propiedad (C. Civil, art. 765).
4. El uso y la habitación no son más que usufructos restringidos; son derechos reales menos amplios que el usufructo. El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una parte limitada...