Derechos reales

Universidad
Facultad de Derecho




Derecho Romano
‘‘DERECHOS REALES ’’

Los derechos reales que proviene de actiones in rem de la doctrina clásica , son derechos oponiblesa cualquier tercero, que facultan a un titular para que saque provecha de una cosa, sea de la forma mas rica y extensa mientras lo permita el derecho.

Cosas, son elementos, corpóreos o incorpóreos, del mundo exterior que pueden producir una satisfacción al hombre. Pueden estar dentro del comercio, o fuera del comercio.

El termino derechos reales se deriva de la palabra en latín rem , quesignifica ‘’cosa’’. Arguello por ejemplo, nos comenta que ;; la palabra res se usa para indicar aquello que puede ser objeto de derechos. Estos tienen que contar con valor corporal o espiritual , natural o artificial, real o abstracta, y sea susceptible ala apreacion económica.

Así que por derecho real entendemos que es el derecho de los bienes o de las cosas. Por tanto, en una aproximación,podemos decir que es el derecho real quien supone la persona y la cosa.

Los derechos reales cuenta también con dos elementos
El sujeto pasivo que es la persona en quien se produce el poder de hecho o el derecho sobre la cosa, es la persona que ha adquirido el derecho real y es titular de ese derecho.
El sujeto pasivo que es el deudor, es la persona que esta obligada a procurar al acreedor delobjeto de la obligación. Puede haber en ella un solamente uno o inclusive varios deudores, al igual que puede haber uno o varios acreedores.

Los derechos reales también contaban con ciertas características que las podemos definir con los siguientes aspectos:

* El derecho real es absoluto; es decir vale contra todos, surge para todos. Erga omnes significa que los no titulares de derechos,las personas que no forman parte de esa relación jurídica que constituye los derechos reales tiene la obligación de tener respeto frente al derecho real y deben abstenerse de inferir en esa relación entre la persona y la cosa.
* los derechos reales son transmisibles; por cuanto se transmite de un titular a otro atraves de todos los modos de enajenación y adquisición que se establece en el derechocivil.
* los derechos reales nose extinguen por el no uso; pero si se aplica la prescripción adquisitiva.
*los derechos reales son preferentes; el titular del derecho nada tiene que temer, aun cuando se constituyeran posteriormente otros derechos sobre la misma cosa y en beneficio de otras personas.
* los derechos son limitados; en el sentido de que solo pueden ser creados por el derecho.
* Losderechos reales se sanción y se defienden con acciones reales y contra cualquier persona que obstaculice su ejercicio, pudiéndose perseguir la cosa de manos de quien se encuentre.

CLASIFICACION DE LAS COSAS.

Como ya vimos los romanos denominaban las cosas como res, este era todo los objetos que no eran personas, todo objeto que ocupa un lugar físico en el espacio.

Las fuentes romanasseñalan una clásica divison de las cosas que consiste en res intra patrinomium que estas son las cosas dentro de un patrimonio y extra patrimonium que eran las cosas fuera de un patrimonio. Esto según se encontraran entre los bienes económicos de los particulares o fuera de ellos. Pero también podemos precisar esto dividiendo los bienes en ius in commercio que esta se divida en res in comercio queson las cosas dentro del comercio y res extra commercium que son las cosas fuera del comercio.

a) res intra patrinomium o res in commercium, son aquellas susceptibles de la propiedad privada, también pueden considerarse como las cosas que no son propiedad de nadien (res nullius) o también por igual cosas que son abandonadas por su dueño (res derelictae).

b) Res extra patrimonium son...