Derechso reaes

DERECHOS REALES

Modos derivados de la adquisición de la propiedad
Generalidades
Para hablar de modos derivados de adquirir la propiedad entramos ya en el campo de las verdaderas sucesiones, es decir, maneras de adquirir la propiedad de su anterior propi4etario; en roma lo fueron la herencia.
En cuanto a los diversos modos de adquisición de la propiedad a titulo particular, pertenecen aliuris civiles los siguientes:
* La mancip attio: consistía en una declaración del adquiriente quien se apoderaba formalmente de la cosa, con la anuencia del propietario de la misma
* La inure cesio: era un negocio jurídico bilateral, formal y ficticio, que se realizaba ante la presencia del magistrado cuando una persona firmaba que la propiedad de algo le correspondía y ante ladefectuosa defensa del propietario
* La ventio sub hasta: era una venta publica del botín adquirido por la republica como consecuencia de la guerra
* La adjudicatio: era el modo por el cual un juez atribuía la propiedad en partes o después de dividir la copropiedad, de dividir la herencia o de establecer sus limites borrados
* El legado per vincatio nem: era el modo por virtud delcual el legatario recibe la propiedad quiritaria sobre el objeto material del legado, al abrirse testamento o al aceptarse la herencia
* La assignatio: era el acto por el cual el estado romano otorgaba la propiedad de parcelas del ager públicos a veteranos, propietarios urbanos, etc.
Además de las formas del ius civiles para adquirir la propiedad, existió otro modo derivado del ius gentiunque fue
* La traditio: para que esta fuera traslativa del dominio devis llenar los sig. Requisitos
* la existencia de una causa anterior, como la compra-venta, la donación, etc
* la entrega material de la cosa (corpus), con el tiempo se fue suavizando, permitiendo la tradittio simbolica, como la entrega de las llaves de la casa o cuando el adquirente tenia ya la cosa con otrotitulo, como el de arrendatario
* la usucapio: es el modo de adquirir la propiedad civil por medio de la posesión continuada durante el plazo fijado por la ley
A través de la usucapio solo podían adquirir la propiedad los ciudadanos romanos y únicamente respecto a los fondos itálicos
Para poder subcapir se requiere de la presencia de determinados requisitos:
* res habilis: no eran hábilespara el efecto de la usucapio, ni las cosas fuera del comercio, ni los inmuebles fuera de Italia, ni los inmuebles despojados, ni los objetos robados
* titulus: el usucapiente debia estar en la condición de poder alegar un titulo como fundamento de su posesión
* fides: el poseedor debe tener la positiva creencia de que su posesión es justa, de buena fe
* la possesio: el usucapientedebe tener la posesión
* el tempos: la posesión debe durar un año para muebles y dos para inmuebles
* la praescriptio longi temporis: esta figura fue creada para otorgar la propiedad por prescripción positiva o usucapio a los poseedores de inmuebles de las provincias y un plazo de 10 años si el propietario original vivía en la misma provincia y de 20 años si vivía fuera de ella
Los iurain realiena
Los derechos reales sobre cosa ajena, consistían en la facultad que tiene el titular de estos para ejercer determinada actividad sobre la cosa de otro, o de impedir a este su ejercicio.
Se clasificaron las siguientes:
1. Derechos reales de goce
1.1 Servidumbres reales
1.1.1 Servidumbres rurales (itineris, actus, viae, acae ductus, pecoris, espacendi, ad acuam adpulsus, calsiscocoequendae, creatae, eximendae, arenae, fodendae)
1.1.2 Servidumbres urbanas (etillicidii, cloacae, luminun, altius non tollendi, ne prospectui officiatur, proeciendi, protegendi)
1.2 Servidumbres personales (usufructo, cuasiusufructo, uso, habitación, operae servorum)
1.3 Superficie y enfiteuses
2. Derechos reales fde garantia
2.1 Fiducia
2.2 Prenda
2.3 Hipoteca
Las Servidumbres Reales...