Desarrollos Turisticos

UNIDAD III DESARROLLOS TURÍSTICOS
3.1. TIEMPOS COMPARTIDOS (Time Sharing Ownership)
Las unidades de un centro de temporada se adquieren en su totalidad, pero la unidad se comparte con otros propietarios, y cada uno de ellos puede utilizar el apartamento, habitación o cabaña cada año durante un periodo en específico.
La titularidad de cada participación individual se estipula en una escriturade garantía, incluyendo un acuerdo de uso para un determinado periodo cada año. El comprador, en realidad, se convierte en co-propietario de un complejo inmobiliario y debe abonar una parte proporcional del mantenimiento, impuestos y servicios públicos.
El co-propietario puede vender, transferir o legar su participación en la propiedad de cualquier finca inmobiliaria.
El producto se puede definircomo el derecho de uso o disfrute de un periodo de vacaciones cada año en una unidad de alojamiento (apartamento, estudio, bungalow, casa, habitación de hotel, etc.) en un complejo turístico, dotado de todos los servicios, durante un número de años determinado o a perpetuidad, y con la posibilidad de ser intercambiado a través de la red internacional de intercambios.
Las principales compañías deintercambios mundiales son RCI (Resort Condominiums International) e II (Interval International).
El tiempo compartido o time-sharing, según la denominación inglesa utilizada mundialmente, es de hecho de implantación relativamente reciente (década de 1960) que ha cobrado una posición relevante en el contexto del turismo mundial.
A pesar de determinadas interpretaciones, que le han atribuido uncierto carácter inmobiliario, pretendiendo situarlo como una modalidad de propiedad- uso de segunda residencia de vacaciones, el producto es de naturaleza plenamente turística, que viene dada por dos factores esenciales:
La unidad de alojamiento, debidamente equipada y amueblada, generalmente dotada de instalaciones para el self- catering (cocina total o parcial con utensilios), se encuentra enun complejo turístico dotado de servicios de limpieza, mantenimiento y asistencia, así como recepción, bares, restaurantes, cafeterías, etc.
El complejo turístico se encuentra afiliado a una red de intercambio independiente y multinacional, que permite al titular de los derechos su permuta por otros complejos turísticos u otros periodos de vacaciones.
Los primeros complejos detiempo compartido fueron adaptaciones de edificios que habían sido destinados inicialmente a este producto, pero a medida que los mercados adquirieron la suficiente madurez y sus promotores fueron asentándose en el negocio, comenzaron a constituirse complejos concebidos específicamente para su utilización en este producto (purpose built), lo que contribuyó de forma positiva a afianzar las calidades ylos niveles de satisfacción de los usuarios.
Tipos de Tiempos Compartidos
Existen actualmente varios tipos de este programa, que le permiten al cliente elegir el que mejor le convenga o se adapte a sus posibilidades. En cuanto al aspecto legal se dividen así:
Semana y unidad fija a perpetuidad: En esta modalidad el comprador por medio de una escritura, puede usar un condominio específico,en una semana determinada, cada año y para siempre. Así pues el comprador tiene un beneficio fiscal de propiedad, puede participar en la administración del desarrollo y por otro lado, bajo acuerdo, el propietario puede rentar, revender, intercambiar o donar sus intervalos.
Derecho a uso: Aquí el comprador puede usar uno o más desarrollos durante un determinado número de años (5-50). Altérmino de este plazo los derechos regresan al desarrollador. Este tipo es actualmente el más usado y funciona como si usted tuviera una membresía de un club.
Clubes vacacionales o programas de puntos: Estos programas permiten el uso del desarrollo en distinta fecha cada año. En esta modalidad los miembros del club, adquieren un paquete de puntos igual a moneda de circulación y para poder...