desconocimientode filiación

DESALOJO CON CONDENA DE FUTURO
CONCEPTO:
La «condena de futuro» de desalojo consiste en una acción que tiene por objetivo, por orden judicial de desocupar un inmueble el día determinado convenido que aún no llegó, y se obtiene mediante la promoción de una «demanda anticipada» de desalojo.
Acción: Personal
Legitimación activa:
- El propietario o locador.
Legitimación Pasiva:
- Ellocatario, sublocatario o cualquier ocupante precario del inmueble.
Juez Competente: Juez de Primera Instancia en lo Civil y Comercial.
Competencia de territorial: El juez del lugar de ubicación de la cosa.
Competencia Material: Civil y Comercial
Competencia por cuantía: en las acciones reales no existe cuantía
Tipo de Juicio: Especial
Prescripción: Prescribe al momento del vencimiento del plazoconvenido para la restitución del bien.
Elementos Objetivos:
- Uso y goce del inmueble
- Posesión actual
- Contrato de locación próximo a vencimiento

HECHOS:
QUE, en fecha 16 de agosto de 2011, la Sra. Valentina Adlan Larroza en carácter de propietaria del inmueble con Cuenta Catastral N° 22-001-24, ha suscrito un contrato de alquiler, con los Sres. Armín CañizaLópez y Alicia de Cañizacon vigencia del 1° de enero de 2010 al 31 de diciembre del 2014. Que, en carácter de propietaria la Sra. Valentina desea realizar un proyecto comercial en dicho inmueble locado, por lo que no puede verse retrasado el mismo por la falta de entrega el local.
PRUEBAS:
Prueba Documental, comprobante de impuesto inmobiliario como comprobante de la titularidad del inmueble. Prueba Instrumental copiadel contrato de locación. Prueba confesoria de la parte actora. Inspección Judicial, a fin de que se practique el reconocimiento del inmueble, dejándose constancia delos ocupantes.

DERECHO:
Código Procesal Civil, Libro IV, Capitulo II, TituloVII, Art. 634, Art. 622, Art. 621, C.N Art.16,17.
DOCTRINA:
La norma contempla la posibilidad de que el actor pueda promover la demanda de desalojoantes del plazo convenido para la restitucion del bien.
La sentencia que se dicte en estas condiciones, cuando fuere procedente la pretension del actor, deberá ser cumplida una vez vencido el plazo de locación.
El precepto tiene como finalidad evitar la demora y el costo que supone la sustanciación de un proceso de desalojo cuando el actor presiente que el obligado se negará, injustificadamente,a restituir el bien al vencimiento del plazo pactado para ello.
Código Procesal Civil, comentado y concordado., Hernan Casco Pagano, Art. 634, Págs. 1141-1142

JURISPRUDENCIA
"El desalojo anticipado tiene por finalidad permitir que el locador recupere la tenencia del inmueble en la fecha convenida en el contrato evitando la demora que importa la tramitación del proceso. Este instituto tienecarácter cautelar por cuanto hasta la extinción del plazo previsto en el contrato no habría lesión que justifique la viabilidad de la acción (Areán, Beatriz "Juicio de desalojo" 1º ed. Ed. Hammurabi pág. 745). Es decir, que el supuesto que se ventila en autos no es el presupuesto de hecho previsto por el art. 684 bis del código de forma para la medida pretendida. Por otra parte no se adviertenelementos que justifiquen sin más la aplicación analógica del instituto. Es que las causales de falta de pago y vencimiento de contrato una vez acaecidas, suponen una verosimilitud del derecho que justificaría -en principio- el dictado de la medida."

"Distinto es el caso en que la causal antedicha u otra ni siquiera se verificaron, como es el caso del desalojo anticipado previsto por el art. 688del Código Procesal. Vale decir que, en el supuesto de un proceso que persiga una condena de desalojo futuro, a más de faltar desde el inicio las causales que en que la norma autoriza el lanzamiento inmediato, la misma plataforma fáctica de la que parte ese proceso importará -en principio- la ausencia de la verosimilitud del derecho que justifique la desocupación inmediata."

"No obsta a la...