Dirección y legislación de obra

INSERCION DE LA PROFESION EN LA SOCIEDAD
GUDEA (gob. de una ciudad de Caldea) 1er arquitecto conocido de la historia.

DERECHO
* El derecho es un conjunto de leyes y de normas que rigen la vida de un país.
* El derecho se divide en: Derecho Moral - correspondiente a la ética.
Derecho Positivo - el que se ocupa de las leyes y normas.
* Los Códigos de fondo son: CódigoCivil (Leyes Nacionales - Leyes Provinciales)
Código Penal
Código Comercial
Código de Minería
* Los Códigos de forma son: Reglamentos ó Normas Municipales.

ARQUITECTO ---------> individuo profesional liberal debe responder a
Buena técnica Estética ó Belleza Financiera / Económica
*Se relaciona con el cliente y el contratista mediante CONTRATOS.
*COMITENTE ---->encarga la tarea (el comitente puede ser propietario ó no).
*CONTRATISTA ó EMPRESARIO ------> realiza físicamente la construcción.
*COMITENTE ligado al ARQUITECTO por medio del Contrato de Locación Intelectual (Proyecto y D. de Obra). Locación de Obra, porque la obra va a hacer bien realizada.
*ARQUITECTO ligado al COMITENTE por medio del Contrato de Locación Material (se compromete ala finalización de la obra).
*El Empresario puede ó no ser Técnico de la Construcción, por lo que aparece el REPRESENTANTE TECNICO.
*Ante una ruina ó deterioro de la obra el Representante Técnico es el responsable de la misma.
*COMITENTE toma la obligación de dar (pagar honorarios)
*ARQUITECTO " " " " hacer (proyecto y /o D. de Obra)
*COMITENTE " " " " dar (dar eldinero)
*CONTRATISTA " " " hacer (materializar la obra)
*Es por eso que aparecen los Contratos, y como consecuencia de estos la Obligaciones.
*También podemos decir que como consecuencia de las Obligaciones aparecen los Derechos.

OBLIGACIONES
*Toda obligación debe tener origen en una causa.
*Causa Lícita ------> Contrato.
*La obligación puede nacer comoconsecuencia de un Ilícito.
Daños a una propiedad ó personas (el acreedor tiene el derecho de recurrir a la ley, para que la otra parte cumpla con su obligación).
*Si cumple mal tiene derecho a resarcimiento (costas de los abogados)
*El deudor alcanza derecho de liberarse, si cumple con la obligación.
*OBLIGACION DERECHO

DERECHO REAL
* El Derecho real es el que crea entre lapersona y la cosa una relación directa e inmediata, de tal manera que no se encuentra en ella sino dos elementos, la persona que es el Sujeto Activo del derecho y la cosa que es el Objeto.
* Son derechos reales:
1- el dominio y el condominio
2- el usufructo
3- el uso y la habitación
4- la servidumbre
5- el derecho de hipoteca
6- la prenda
7- la anticresis
El dominio (art.2506) es elderecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la acción de una persona.
El condominio (art.2673) es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble. No es condominio la comunión de bienes que no sean cosas (art.2674).El condominio se constituye por contrato, por actos de última voluntad, ó en loscasos que la ley designa (art.2675).
El usufructo (art.2807) es el derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su substancia.
El derecho de uso (art.2948) es un derecho real que consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro, independiente de la posesión de heredar (predio dominante) alguna, con el cargo de conservar la substancia deella; ó de tomar sobre los frutos de un fundo ajeno, lo que sea preciso para las necesidades del usuario y de su familia.
Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama en el Código Civil, derecho de habitación.
La servidumbre (art.2970) es el derecho real, perpetuo ó temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de él, ó ejercer ciertos derechos...