documento
Páginas: 9 (2093 palabras)
Publicado: 30 de septiembre de 2014
COMISIÓN PERMANENTE ESPECIAL DE REDACCIÓN
EXPEDIENTE N.º 17.527
CONTIENE:
DICTAMEN AFIRMATIVO DE MAYORÍA C. Jurídicos 17-11-2010
I INFORME 137 (1 moc. Desech.) C. Jurídicos 25-01-2011
II INFORME 137 ( 1 moción desechada) 02-3-2011
III INFORME 137 (5 mociones desechadas) 24-5-2011
IV INFORME 137 (2 moc aprobada 1 dese) 6-9-2011
R-5
14-09-2011LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DE LA REPÚBLICA DE COSTA RICA
DECRETA:
LEY MONITORIO ARRENDATICIO
ARTÍCULO 1.- Procedencia
Mediante el proceso monitorio se tramitará el desahucio originado en una relación de arrendamiento civil o comercial, si se funda en la causal de expiración del plazo o resolución por incumplimiento del arrendatario, únicamente cuando se invoque la falta de pago delprecio del arrendamiento, falta de pago de los gastos del condominio y falta de pago de servicios públicos.
La falta de pago de los gastos de condominio procederá únicamente si en el contrato o documento que da origen a la relación contractual dispone que serán cubiertos por el arrendatario. En este caso la o las cuentas deberán estar certificadas por un Contador Público Autorizado, deconformidad con el artículo 20 de la Ley N.º 7933 de 28 de octubre de 1999, y sus reformas, Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio. Asimismo, el demandado podrá invocar el agotamiento de lo dispuesto en el artículo 23 de la citada ley antes de la procedencia de este procedimiento monitorio, aunque el juez podrá valorar si se sustancia mediante el proceso sumario dispuesto en el Código ProcesalCivil. La causal de falta de pago de servicios públicos procederá con la certificación o constancia que emitan los proveedores de Servicios.
La causal de expiración del plazo procederá únicamente cuando el demandante demuestre que manifestó por escrito la voluntad de no renovar el contrato de conformidad con el artículo 71 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos, N.º 7527.
MociónN.º 8-137 (1-26-CJ), del diputado Villalta Florez-Estrada:
ARTÍCULO 2.- Competencia
Su conocimiento corresponde a los juzgados civiles especializados del lugar donde esté ubicado el inmueble arrendado, sin importar la cuantía. Donde no existan esos despachos, será competente el Juzgado respectivo conforme a la ley.
ARTÍCULO 3.- Contenido de la demanda
La demanda deberá contenernecesariamente los nombres, apellidos y calidades de ambas partes, o su cédula de identidad, exposición sucinta de los hechos, fundamentos de derecho, monto de la renta, fecha de pago y lugar para notificaciones de ambas partes. En la demanda se indicará además: causal invocada de conformidad con el artículo 1 de esta Ley, ofrecimiento detallado y ordenado de todos los medios de prueba y lugar dondese encuentra ubicado el inmueble.
El arrendamiento se podrá acreditar por distintos medios tales como, pero sin limitarse a: el contrato, resolución judicial anterior que lo establezca, comprobantes periódicos de pago, confesión prejudicial, cartas o correos electrónicos entre las partes, y cualquier documento escrito donde conste la relación entre arrendante y demandado.
Respecto dellugar para atender notificaciones, El Consejo Superior del Poder Judicial, considerando las condiciones socioeconómicas de los usuarios y de infraestructura de las comunicaciones podrá autorizar el señalamiento del lugar para atender notificaciones en zonas o sectores específicos del país.
ARTÍCULO 4.- Demanda defectuosa
Si la demanda no cumpliere con los requisitos señalados en el numeralanterior, el juez ordenará al actor para que, dentro de un plazo improrrogable de cinco días la subsane y para ello, le puntualizará los requisitos omitidos o no presentados como es debido. Si el actor no cumpliere lo anterior, se ordenará el archivo de la demanda.
ARTÍCULO 5.- Legitimación.
Podrá establecer la demanda del desahucio el propietario, arrendante, subarrendante, poseedor a...
COMISIÓN PERMANENTE ESPECIAL DE REDACCIÓN
EXPEDIENTE N.º 17.527
CONTIENE:
DICTAMEN AFIRMATIVO DE MAYORÍA C. Jurídicos 17-11-2010
I INFORME 137 (1 moc. Desech.) C. Jurídicos 25-01-2011
II INFORME 137 ( 1 moción desechada) 02-3-2011
III INFORME 137 (5 mociones desechadas) 24-5-2011
IV INFORME 137 (2 moc aprobada 1 dese) 6-9-2011
R-5
14-09-2011LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DE LA REPÚBLICA DE COSTA RICA
DECRETA:
LEY MONITORIO ARRENDATICIO
ARTÍCULO 1.- Procedencia
Mediante el proceso monitorio se tramitará el desahucio originado en una relación de arrendamiento civil o comercial, si se funda en la causal de expiración del plazo o resolución por incumplimiento del arrendatario, únicamente cuando se invoque la falta de pago delprecio del arrendamiento, falta de pago de los gastos del condominio y falta de pago de servicios públicos.
La falta de pago de los gastos de condominio procederá únicamente si en el contrato o documento que da origen a la relación contractual dispone que serán cubiertos por el arrendatario. En este caso la o las cuentas deberán estar certificadas por un Contador Público Autorizado, deconformidad con el artículo 20 de la Ley N.º 7933 de 28 de octubre de 1999, y sus reformas, Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio. Asimismo, el demandado podrá invocar el agotamiento de lo dispuesto en el artículo 23 de la citada ley antes de la procedencia de este procedimiento monitorio, aunque el juez podrá valorar si se sustancia mediante el proceso sumario dispuesto en el Código ProcesalCivil. La causal de falta de pago de servicios públicos procederá con la certificación o constancia que emitan los proveedores de Servicios.
La causal de expiración del plazo procederá únicamente cuando el demandante demuestre que manifestó por escrito la voluntad de no renovar el contrato de conformidad con el artículo 71 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos, N.º 7527.
MociónN.º 8-137 (1-26-CJ), del diputado Villalta Florez-Estrada:
ARTÍCULO 2.- Competencia
Su conocimiento corresponde a los juzgados civiles especializados del lugar donde esté ubicado el inmueble arrendado, sin importar la cuantía. Donde no existan esos despachos, será competente el Juzgado respectivo conforme a la ley.
ARTÍCULO 3.- Contenido de la demanda
La demanda deberá contenernecesariamente los nombres, apellidos y calidades de ambas partes, o su cédula de identidad, exposición sucinta de los hechos, fundamentos de derecho, monto de la renta, fecha de pago y lugar para notificaciones de ambas partes. En la demanda se indicará además: causal invocada de conformidad con el artículo 1 de esta Ley, ofrecimiento detallado y ordenado de todos los medios de prueba y lugar dondese encuentra ubicado el inmueble.
El arrendamiento se podrá acreditar por distintos medios tales como, pero sin limitarse a: el contrato, resolución judicial anterior que lo establezca, comprobantes periódicos de pago, confesión prejudicial, cartas o correos electrónicos entre las partes, y cualquier documento escrito donde conste la relación entre arrendante y demandado.
Respecto dellugar para atender notificaciones, El Consejo Superior del Poder Judicial, considerando las condiciones socioeconómicas de los usuarios y de infraestructura de las comunicaciones podrá autorizar el señalamiento del lugar para atender notificaciones en zonas o sectores específicos del país.
ARTÍCULO 4.- Demanda defectuosa
Si la demanda no cumpliere con los requisitos señalados en el numeralanterior, el juez ordenará al actor para que, dentro de un plazo improrrogable de cinco días la subsane y para ello, le puntualizará los requisitos omitidos o no presentados como es debido. Si el actor no cumpliere lo anterior, se ordenará el archivo de la demanda.
ARTÍCULO 5.- Legitimación.
Podrá establecer la demanda del desahucio el propietario, arrendante, subarrendante, poseedor a...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.