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Entre la COMUNIDAD DE COPROPIETARIOS DEL EDIFICIO TIRRENO, DE RESIDENCIAS MEDITERRÁNEO, situado entre avenida Raúl Leoni y Avenida Bolívar, calle Alejandro Hernández, sector Bella Vista, de la ciudad de Porlamar, Estado Nueva Esparta, representada por la Junta Condominio integrada por: Sr. Martin de Tovar. Titular de la cédula de identidad V- 1.888.419. (Presidente)Sr. Tarif Bazzi.Titular de la cédula de identidad C.I: 9.428.840. (Vicepresidente)Sra. María N. Rodríguez de Santana. Titular de la cédula de identidad C.I:7.991.566. (Secretaria)Sr. Justiniano Delgado. Titular de la cédula de identidad C.I:1.528.7. (Primer vocal)Sr. Elián José Blanco Sayago. Titular de la cédula de identidad C.I: 12.561.960. (Segundo Vocal)Sra. Mercedes de Pardo. Titular de la cédula de identidadC.I:1.710.548 (Tercero Vocal), todos de este domicilio, que en lo adelante se denominara EL CONDOMINIO, y por la otra la ciudadana ZULIS HENRIQUEZ, venezolana, mayor de edad, titular de la cedula de identidad No. 12.565.722, y de este domicilio, quien en lo adelante se denominara LA ADMINISTRADORA, se ha convenido en celebrar el presente contrato de administración del Condominio del EdificioTirreno, el cual se regirá por las cláusulas que a continuación se detallan:
PRIMERO.- Conforme acta de Asamblea de Copropietarios celebrada el día 2 de febrero de 2013 y con fundamento en el artículo 19 de la LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL, se nombró a la ciudadana ZULIS HENRIQUEZ, supra identificada, como administradora por el periodo de un año fijo, conforme a los requerimientos impuestos endicha disposición.-
SEGUNDO.- Como obligaciones de LA ADMINISTRADORA, con fundamento al artículo 20 de la LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL se establecen las siguientes:
a) CUIDAR Y VIGILAR LAS COSAS COMUNES
b) REALIZAR Y HACER REALIZAR LOS ACTOS URGENTES DE ADMINISTRACION Y CONSERVACION, ASI COMO LAS REPARACIONES DE LAS COSAS COMUNES
Y en ejercicio de tales obligaciones deberá cumplirconcretamente las siguientes:
Inspeccionar, revisar y controlar que los vigilantes cumplan con sus obligaciones y horarios establecidos y no haya falla en el servicio de vigilancia
Para el caso de que falte un vigilante, debe entonces girar instrucciones al conserje para que cumpla con sus funciones de custodio en esta emergencia, todo en conformidad con lo dispuesto en el artículo 282 de laLEY ORGANICA DEL TRABAJO
Vigilar que el personal del edificio, como el conserje y su auxiliar cumplan a cabalidad las tareas impartidas de limpieza y mantenimiento del Edificio
Verificar que las labores de jardinería y limpieza de piscina, se realicen con puntualidad y en los días asignados
Vigilar que el personal contratado para el mantenimiento de las bombas de agua y limpieza de lostanques de agua se realice efectivamente y con la regularidad establecida en los contratos, para lo cual llevará un estricto control escrito en la cual se deberá indicar el día que se realice el trabajo, las horas dedicadas a dicha labora y el personal que lo ejecuto, identificándolo con su nombre completo y cedula de identidad.-
Velar y vigilar que se cumplan con las tareas del mantenimientode los ascensores y llevar el mismo control establecido anteriormente
Informar con regularidad a la Junta de Condominio las labores realizadas sobre el mantenimiento y conservación del edificio, así como informar de inmediato las emergencias y trabajos urgentes que deben realizarse
c) Cumplir y velar por el cumplimiento de las disposiciones del documento de condominio, su Reglamento, losacuerdos de los copropietarios y acuerdos de la Junta de Condominio

d) Recaudar de los propietarios lo que a cada uno corresponde en los gastos y expensas comunes
Y en ejercicio de tal obligación deberá cumplir concretamente las siguientes:
Realizar las labores de cobranza de las cuotas de condominio en forma mensual y en tal sentido deberá llamar y cobrar personalmente a los copropietarios...